西雙版納作為大陸的旅遊城市,房價曾被炒高數倍,但現在其房價已經跌回到四年前,空置率曾經達到了80%。

西雙版納是大陸唯一一座熱帶雨林城市,吸引了萬科、融創、綠城等多家知名房企落戶,並推出了多個體量超千畝甚至超萬畝的文旅項目。

據每日經濟新聞4月28日報道,西雙版納可以說是一個被房地產「催熟」的城市。西雙版納統計局數據顯示,截至2018年底,西雙版納已吸引越來越多的開發商佈局旅遊地產,投資規模超1,500億元(人民幣,下同)。

報道稱,目前西雙版納在售的文旅地產項目中,佔地超過10,000畝的項目就多達6個,其中兩個項目佔地達到或超過20,000畝。佔地超千畝的項目就更多了。

開發商的湧入推升了當地房價。從2017年8月開始,西雙版納景洪的房價開始飆升,3個月時間房價從每平方米4,000多元/平米漲到接近翻倍。

到2018年下半年,西雙版納房價到達頂峰,據安居客數據,2018年7月西雙版納新房均價達11,747元/平方米,甚至超過了省會昆明當月的新房均價11,382元/平方米。

但是,該市常住居民人均可支配年收入為29,661元,高房價對他們來講可望而不可及。而對於全國各地的投資客來說,西雙版納無論是從自然環境、前景或是從房價方面,有很大誘惑力,而且,西雙版納的房價比另一個度假地海南更便宜。

對此,雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研表示:「西雙版納高強度開發,這其實就是地產開發,旅遊地產只是一個口號和噱頭。」

景鑒智囊創始人周鳴岐認為:「作為一個遠途旅遊目的地,需要有豐富多彩的度假業態作支撐,才能對遊客有長期的吸引力。」

周鳴岐表示,文旅地產成功與否除了天然的環境、氣候等因素外,更重要的在於生活方式的營造。他說:「旅居比度假的逗留時間更長,往往會有幾個月時間,更需要有豐富的業態佈局,並根據當地的區域功能和人文地理環境特點進行合理的分佈、考慮,才能實現旅遊和地產互相伴生,帶動周邊產業和就業,良性可持續的發展。」

在當地從事民宿的東北人劉先生在當地購置了一套房產,該小區背靠大山,風景優美,但劉先生表示,因為配套設施不全,很不方便,每月只是回家居住幾日。

周鳴岐認為,類似於西雙版納這樣的本地人口少和需求較低的旅遊城市,房地產市場往往存在很多投機性的需求,「在短時期內的大漲大跌,也反映了西雙版納樓市存在著一定的泡沫。」

而經歷過狂歡後的西雙版納房價在2019年開始下降似乎證實了這一點。2019年,西雙版納房價遭遇斷崖式下跌,部份項目房價比最高點幾近腰斬。數據寶信息顯示,2019年西雙版納房價為8,109元/平米,跌幅12.24%,在大陸城市中排在第二,僅次於三亞;2020年西雙版納樓市持續下行,同比2019年下降10.1%。

經過連續兩年超過10%的下跌,據安居客統計,今年4月份西雙版納的新房均價為7,748元/平方米,與2017年的房價差不多,已經跌回4年前。

因為買房居住的多是外地人來此度假,所以西雙版納的住房空置率居高不下。劉先生所經營民宿處於融創旅遊度假區七期,該小區早在2015年就已售罄且收樓,目前入住率僅30%-40%。「等到4月潑水節後,大部份住戶回去後,這裏的人就更少了。」劉先生說。

調查顯示,2018年西雙版納的房屋空置率就超過80%。而且,2019年以來,西雙版納還有眾多文旅地產項目正在或計劃開發,意味著在未來還將有大量房源進入市場。

報道表示,當地文旅地產去化緩慢、配套設施跟不上、空置率高企等問題讓部份開發商承受著巨大的資金壓力。與此同時,眾多大型文旅地產項目工地的長周期施工,也讓當地引以為傲的空氣質量受到嚴重影響。

該報道吸引了眾多網民圍觀留言。

網民「收破爛!!」表示:「好好的旅遊地結果變成了大工地。前年去的瀾滄江畔到處都是推土機,融創那文旅項目到處都是大土堆,灰塵滿滿,也就去山裏還能感受到點新鮮空氣,地方是好地方,可是跟地產一掛鉤空氣都變味了。」

「獨釣寒江」也認為:「都蓋成房子也就失去了西雙版納的特色了。」

「momo」說:「嚴重浪費資源,還爛尾,遊客去看到處都有建了一半的房子。」#

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