一線二手房價大降 新政治標不治本

儘管大陸調控新政使北廣深這幾個一線城市的二手房價下跌不少，但高房價的根本問題依然存在。有中共官員稱，大陸房價是上漲—調控—再上漲—再調控。中共當局的所謂樓市調控政策被外界詬病治標不治本。

北京市住建委資料顯示，5月北京二手住宅網簽套數環比下降36%，為2015年2月以來最低。據偉業我愛我家統計，5月在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價都在下跌。其中，通州、亦莊等地跌幅超過20%。

深圳中原地產資料顯示，5月深圳二手住宅成交均價跌破5萬元/平方米，創一年半以來最低。據統計，5月廣州二手住宅報價降幅在5%以內的樓盤增加5.6%。

房產中介業務裏驟減

而房產中介反映出的價格走勢也顯示出二手房市場的下跌。在立水橋地鐵站附近一鏈家中介人員日前稱，北京二手房價格降價幅度大概在4%到6%，在調控政策前，立水橋附近一套房子的交易價為448萬，目前同一社區同一戶型的房子交易價位在410萬元，直降30多萬。

據該中介人員介紹，北京317新政後房價開始下降，貸款年限縮減至25年，再加上按揭折扣利率上升，這讓不少購房者無力承擔房價，導致買房減少，而賣房者則大幅降價甩貨。

其中，在學校附近的二手房降價的幅度最大。住在通州的謝女士近日對陸媒稱，在裕中小學附近，新政前的價格為900多萬元，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，「等於是降價了100多萬快200萬」。

另一位房產中介稱，其一同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬元，最近以670萬成交，降了差不多100萬。

在二手房報價大跌的同時，業務量驟減已成為房產中介的普遍現狀。在立水橋附近的鏈家中介鄭先生表示，「我5月沒賣出一套房，4月賣出一套。」他稱，目前其所在店面每周僅賣6到10套房，而在新政前，一周可以賣20多套，業務量減少了60%。

環京二手房價均下滑

與此同時，北京近鄰城市的二手房價格也在下跌。燕郊一家房產中介工作人員稱，自3月21日起，廊坊燕郊的房價開始下跌。目前燕郊地區一般房源價格為26000元/平方米左右，較好房源價格為3萬元/平米，而此前燕郊一般房源價格為3萬元/平米以上，較好房源價格為4萬元左右。多位元中介人士表示，燕郊地區房價下跌了4000元/平米左右。

同屬「北三縣」，香河和大廠的房價均在下滑。其中，香河城區附近的二手房價格大約下降3000元/平米；有大廠居民稱，大廠的樓盤降幅在2000元/平米左右。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在北京二手房市場，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經「高燒」的房價已開始鬆動，下跌成了必然的趨勢。

他稱，5月北京二手住宅網簽量僅1萬多套，未來也將維持在這一水準，「如果成交量持續這麼低潮，價格下降的可能性會比較大，特別是高總價、大戶型的住宅降幅會更大一些」。