全球房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)昨日(11日)發表第一季住宅及物業投資市場回顧及展望,表示財富效應帶動1、2月物業成交宗數按年上升66%至14,200宗(住宅佔10,687宗),並預測整體第一季同比可增74%至23,200宗,並料第二季樓價按季漲5%。

該行指出市場整體氣氛暢旺,推動一季度樓市增長,釋放了住宅與投資市場的需求和成交,並稱疫情日趨穩定有助維持復甦勢頭。市場將漸漸適應疫後的「新常態」,宏觀上與SARS爆發及金融海嘯時的市場動盪相比,此刻樓市的基礎較為良好。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示:「住宅市場的反彈速度超出預期,在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素下,帶動了財富效應。」

同時他亦指出市場不是完全沒有風險,「我們建議買家對今年全年的整體經濟基礎保持審慎的態度。1月份的失業率達7%,而且上升速度比預期快,更有持續上升的趨勢,會嚴重影響供款能力及購買意欲。此外,2021年下半年的經濟復甦預期也有機會受到中美關係的不穩定性,以及本地和地緣政治的不確定性而受到影響。」

去年第四季取消雙倍印花稅(DSD)起到了關鍵作用,刺激投資氣氛,短期內最搶手的物業類別為零售商舖及工廈。該行香港資本市場部執行董事高偉雄先生表示,近期推行的「標準金額」補地價先導計劃及國際房地產基金湧入香港,均為利好因素。@