在過去大約20天內，一線城市深圳、上海密集調控樓市，引發關注。在疫情持續的情況下，大陸樓市呈現不穩定情況，大陸二手房價下跌的城市數量增多，北京市2月初以來二手房價持續下跌。

過去20天 上海深圳官方多次調控樓市

上海從1月21日至2月6日，至少五次調控樓市。

1月21日晚間上海發佈「滬十條」；25日將「法拍房」納入限購；29日實施房地產貸款集中度管理等8條措施；2月2日上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企；2月6日正式實施「滬十條」中有關新房搖號的新規，買新房需要算積分，積分高者方能參與搖號。

深圳在過去20天內，同樣五次出台樓市相關政策。比如：規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下；發佈全市3,595個住宅小區二手住房成交參考價格等。

北京市也出現調控跡象。2月10日中共住房和城鄉建設部副部長到北京調研房地產調控情況；2月1日監管部門要求中介機構降低「帶看頻次」，一周之內，每套房子被買家看的次數不超過2組，不參與「經營貸」、「首付貸」、「消費貸」等。

頻繁調控 大陸樓市不妙？

大陸媒體形容樓市「漲跌兩極分化」。僅根據中共國家統計局的數據顯示，2020年70個大中城市中，二手房價下跌的城市26個，多於2019年的16個。天津、鄭州、太原、哈爾濱、濟南等跌幅靠前。

根據大陸媒體報道稱，目前上海、深圳房價上漲，北京房價持續下跌。2月1日至2月7日北京市二手房均價為每平方米55,757元，環比跌1.11%，連續三周環比下跌。

但貝殼研究院的數據顯示，今年1月份一線城市北京的房山、順義，以及深圳的鹽田等地區二手房價格都有所下跌；廊坊、大連、煙台等城市二手房成交量環比下降，且降幅在20%以上。

2月初大陸《新京報》報道，一位網友「厚土」表示，他願意「贈送燕郊天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款」，這樣做是因為資不抵債。「天洋城目前單價也就一萬七八，這套房子未還清的貸款，基本上和市場價持平了……越來越賠，我都已經搭進去了四十多萬，如果再還，就會賠得更多。」他說。

燕郊距離北京市中心30公里，其房價被稱為北京樓市晴雨表。今年1月下旬大陸媒體報道，燕郊的二手房價跌至五年前。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授謝田博士接受「希望之聲」採訪表示，這絕對不是個例，「因為這種事情一旦暴露出來的時候，往往都是冰山一角，可能在同一區域至少有幾十、上百甚至更多的，在中國北京範圍內、全國範圍內算是很大的一個社會問題。現在只不過有些沒有暴露出來，有些不能報道，有些各種各樣的原因，人們還不知道怎麼處理。但是這種巨大的恐慌，巨大的人群面臨還不起按揭、房價下跌、貸款非常高這樣一個困境，應該是非常非常普遍的。」

中泰證券首席經濟學家李迅雷預計，未來五年，房價下降城市的個數會超過上漲城市的個數。#

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