「中共病毒」疫情以近代前所未見的方式推動美國樓市活動持續熱絡,第三季度全美各地屋價均上漲。

《華爾街日報》報道,全美房地產經理人協會(NAR)11月12日表示,其追蹤的181個都市區第三季度屋價中值均較去年同期上漲。該機構表示,這是自1980年以來同一個季度首次出現獨立屋價格全面上漲的現象。

NAR首席經濟學家雲(Yun)表示,美國人現在更看重自己的住所,價位較高、面積更大的房屋日益受到青睞。

報道稱,處於創紀錄低點的按揭利率吸引了很多購屋者入市,而持續存在的待售房屋短缺問題加劇了買家之間的競爭。二手樓近幾個月銷售均大幅上升,9月份更創下14年最高水平。

多數地區樓價都比去年同期顯著上漲。在NAR追蹤的都市區中,接近2/3價格漲幅都達兩位數。其中,康涅狄格州Bridgeport屋價中值漲幅最大,達27.3%;佛羅里達州Crestview緊隨其後,上漲27.1%。

NAR表示,第三季度全美獨立屋樓價中值較去年同期上升12%,至313,500美元。

Arch Capital Services Inc.首席全球經濟學家德弗蘭克(Ralph DeFranco)表示,房地產市場成了疫情受益者,消費者對大面積房屋及第二套房屋的需求都非常火熱,千禧代也從租房轉向購買自己的房屋。

此外,按揭利率處於歷史低點抵銷了樓價上漲的部份影響。按揭機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,截至12日的一周,30年期固定抵押貸款利率從前一周的2.78%上升至2.84%,但仍遠低於去年同期的3.75%。

雲表示,鑑於疫苗利好消息令投資者信心增加,按揭利率可能不會進一步下跌了。◇ 

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