中共病毒(武漢肺炎)疫情持續,香港經濟連續兩季收縮幅度達9%及以上。香港樓市價格一直備受市場關注,但未見大跌幅。日前,路透社引述香港商業貸款機構稱,香港物業價格在過去一年下跌30%,若未來價格繼續下行,將考慮收回或重組貸款。

報道指,在過去幾年,貸款機構向香港的房地產市場發放了數以十億美元的貸款。這些貸款機構包括非銀行貸款機構構成的不受監管的「影子銀行」體系。

分析指出,若資產價格進一步下跌,即使貸款機構收回資產或也難以彌補成本。當這些貸款機構要索償還貸款(Call Loan)或收緊貸款條款,恐會引發樓市拋售潮,令香港樓價出現進一步下跌。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示,上半年工商舖價格跌幅較大,或有30%的跌幅,由於購買商舖的買家多是本地人,較有實力,銀行貸款比例未必高;但並不排除有「影子銀行」機構可能會收緊貸款,比如收緊對中資機構來香港購買物業的貸款。

雖然香港金管局規定,銀行向商業地產買家發放貸款的比例不得高於標的資產價值的四成,但中間投資者和「影子銀行」並不受限於該規定。

據美聯工商舖此前發佈的數據顯示,今年上半年,中環、金鐘及灣仔一帶的甲級商廈租金價格的下跌幅度均在20%及以上。

九龍倉置業於7月30日記者會上表示,截止6月底,旗下港威豪庭,寫字樓部份的出租率降至86%,時代廣場寫字樓出租率則為91%。

報道還引述華泰金控董事總經理鐘志銓(Ryan Chung)表示,由於今年上半年,本港寫字樓出租率下滑約一成,出租率疲弱會衝擊資產價格,甚至可能觸發財務約定事項。@