約翰伯恩斯地產資訊公司(John Burns Real Estate Consulting)最新月度調查顯示,美國6月新屋銷售量同比大增55%,是2008年次貸危機以來的最大增幅,也是2005年樓市繁榮達至頂峰以來的最大增幅。

CNBC報道,美國統計局的新屋銷售報告7月底才會公佈,但約翰伯恩斯的調查通常是反映官方數據的先行指標。該公司創建人兼行政總裁(CEO)伯恩斯(John Burns)表示,6月郊區的新屋銷售最熱絡。他說,在這次「中共病毒」(武漢肺炎)疫情期間,許多人已向公司證明在家工作一樣是有效率的,並已獲得許可、至少在疫苗問世後的很長一段時間內都在家工作,這使得人們可以在離公司遠一點的地點買房屋。

6月郊區新屋銷售最熱絡

亞利桑那住宅開發商泰勒莫里森(Taylor Morrison)的報告也顯示,6月新屋銷售同比大增94%。報告稱,配備高科技設施及擁有較多房間、可用於工作和學習的房屋需求量最大。該公司CEO帕爾默(Sheryl Palmer)近期接受CNBC採訪時表示,最近越來越多的潛在買家表示他們想在郊區或更遠的地方買屋。

根據約翰伯恩斯的報告,6月東北部新屋銷售最強勁,同比上升86%;東南部的佛羅里達州銷售也很強勁,同比上升84%;西南部的加利福尼亞州銷售也上升,但漲幅遠遜於前兩個地區。如此高漲的銷售增幅也推升了6月新屋價格,從全國範圍來看,6月新屋價格同比上升4.5%。

目前的買家比以往更認真、更急於成交,在看屋的人中,實際上購買的比例創下歷史新高紀錄;此外,消費者多數選擇已經建成的房屋,高端樓市也如此。因此,6月新屋庫存同比大幅下跌20%,僅夠供應1個半月。

不過,新屋銷售前景仍取決於疫情發展狀況,如果疫情迫使經濟活動再次停頓、失業人數大幅增加,上述原本可以持續到秋季的需求漲勢可能被扼制。目前已有跡象顯示,價格較高的二手樓市場需求回縮。◇