近來,北京商住二手房成交價格大幅下滑,成交價格幾乎僅是高峰時的一半,部份地區的房價一降再降,所賣房款甚至已無法償還當年買房的銀行貸款。
據《中國證券時報》報道,一位在北京從事商住房買賣近10年的中介人士日前表示:「除了特別好的地段,北京二手商住房八成以上成交價跌了50%左右。目前多數二手商住房成交價格和2012年前後價格差不多。」另外,「限購政策出台前,同一地段的商住房價格與住宅不相上下。3年過去了,住宅雖然也限購,但是價格仍然小幅攀升,商住房價格卻出現大幅下跌,目前均價普遍不及同一地段住宅價格的一半。」
2017年3月26日,北京市住房和城鄉建設委員會出台政策,嚴格限購商住房。如今,限購政策出台3年有餘,成交量相比峰值下跌超過95%。
而在2017年3月限購政策出台前,個人買賣商住房可以正常貸款,很多投資者當時貸款比例超過六成。隨著房價下跌過半,目前市值已經達不到銀行貸款總額。現在即使賣完房子,也無法全部償還當時的銀行貸款。
報道說,在近期成交的商住二手房中,賣完房子,也無法全部償還當時的銀行貸款的現象比比皆是。
多位在近期出售商住房的業主表示:「當時買這種房子的人,一部份是為了投資,還有一部份是沒有購買住宅資格的人買來自住。當時不限購,既可以自由買賣,也可以高比例貸款,所以身邊很多做生意的人都選擇買這類房子。現在著急用錢,賠得再多也要出手。」
某商住房銷售中介表示:「現在商住房的行情是,如果著急賣,必須得降價。」而且「商住房業主中很大一部份屬於私人業主,受疫情影響,這類業主很多著急用錢,變現需求空前。這導致近期很多商住房樓盤出現撿漏房源,為了儘快成交,掛牌價格一降再降。」
海外評論人士文小剛對此表示,北京商住房業主寧可大幅賠錢也要賣掉房子顯示中共病毒(武漢肺炎)對中國經濟衝擊巨大,很多企業,尤其是中小企業資金短缺。一般買這種房子投資的大多是中小企業主,現在不得已賠錢賣出套現,顯示企業資金出現了問題。
據今年2月份北京大學對大陸中小企業資金的調查顯示,超過85%的中小企業資金只能支撐3個月,超過3個月這些企業就會因資金斷裂倒閉。#
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