在大陸經濟下滑的背景下，今年有408家房地產企業破產 ，同時高管人事動盪的變局也開始出現。

房企破產速度加快

根據中共法院公告網的數據，2019年以來，共計408份房地產公司破產文書被公佈。其中，最近的一份為10月27日發佈的《延吉市廣廈房地產開發有限公司破產文書》。

從地區分佈來看，廣東地區房地產公司破產文書最多，共計63份，佔比達15.44%，其次是浙江（40份）和江蘇（37份）。

破產的大部份為中小型房企。不過，也有不少知名房企，如五洲國際、新光集團、銀億集團等。破產原因包括負債高、融資困難等。

截至7月23日，上半年中國共有約270家房企破產。也就是說，從7月24日至10月27日，又有約138家破產，平均接近兩天破產三家，比上半年速度明顯加快。

今年超120名房企高管離任

目前，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩，高管們的日子變得有些動盪不安。

據財經網不完全統計，僅10月份以來，便有17家房地產企業的19個主要高管離職，其中包括10月18日離職的碧桂園副總裁梁國坤。

另據wind數據顯示，截至10月23日，今年已有超過120名房企高管離任。其中，不乏碧桂園、保利、萬科、華潤等多家知名房企的身影。

「高管的職位變動，表面看都是個人問題，深層次的還是行業問題。」一位業內人士認為，在這股席捲而來的「離職潮」背後，折射出的是行業變局。

從年初的「小陽春」，到在一片「打折促銷」聲中度過的慘澹「金九銀十」，房地產業一路跟隨著季節入秋、入冬。期間，房地產調控政策頻頻出台，融資渠道不斷收緊。

據中原地產研究中心數據，2019年前9個月各地合計出台房地產調控政策達到415次，較去年同期增加30次。若以此計算，平均每天有1.5次以上的房地產調控，調控之密集程度再次刷新歷史紀錄。

若就融資而言， ABS、海外債、信託、開發貸等融資渠道被限制之後，房企融資成本逐步攀升。克而瑞公佈的數據顯示，房企前9月新增債券類融資成本7.03%，同比增長17.75%。其中，境外債券融資成本達8.08%，同比增長27.65%。

在此壓力下，房地產市場逐漸走入「低迷」，「經濟基本面對房地產市場的政策影響還是比較大的」，易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示，各家房企的「緊日子」還在繼續……

大陸今年第三季GDP同比增長6%，創中共自1992年有GDP季度記錄以來的最低增速，儘管如此，這個數字還被很多經濟學家質疑，認為GDP增長實際數字低於6%。#

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