中原（工商舖）預料，隨著市場觀望氣氛濃厚，短期內工商舖將轉入調整期，整體交投會有顯著回落，買賣價將會有10至15%的跌幅，當中舖市買賣及租務影響較大，甲級商廈亦會受波及；而長遠而言，隨著香港營商環境仍見理想，工商舖將會平穩發展。

中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，2019上半年工廈租售市場平穩發展，截至6月24日，上半年錄得約1,596宗工業物業買賣成交，總成交金額涉及約187.43億港元，宗數較2018下半年下調約一成，而由於成交宗數主要集中細價工廈，故總成交金額較去年下半年亦錄得約22%的跌幅。

至於租務方面，今年第二季租務成交暫錄得1,566宗，較首季共錄得1,981宗下調約兩成，拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗，以半年度計算，宗數為自2010年下半年後新低，當時宗數為3,473宗。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2019上半年商廈買賣宗數共錄得573宗，較去年下半年大減46%，涉及的總成交金額則有驚喜，錄得354.78億元，較去年下半年上升約43%。

價升量跌情況下，令今年第二季的平均呎價錄得穩定增長，今年第二季商廈平均呎價為17,360元，較首季增長約16%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，隨著零售業受到中美關係所影響，今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗，分別較去年下半年及去年同期為低，跌幅約19%及48%，而涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，展望2019下半年，環球經濟不穩，中美貿易關係摩擦加劇，加上香港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，情況一如2014年「佔中」情況，短期市場將受影響，投資氣氛仍會低迷，未來一至兩個月交投會見萎縮，相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲。

另外，由於灣仔及中環一帶不時遊行示威，對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈構成影響，預料對租金及買賣價會有負面衝擊。

至於長遠發展方面，潘氏認為，中美貿易戰會直接影響投資者情緒，市場觀望氣氛持續濃厚，因而令成交量下降，而為鞏固雙方實力，美國減息在所難免，這令香港可繼續維持低息環境，因而令業主持貨成本低，故市場難出現大幅減價求售的情況。他說，加上量化寬鬆政策，持有磚頭更見保值，同時，香港經濟基調穩健，政府落實無了期暫緩逃犯條例，對香港營商環境帶來正面影響，預料對工商舖市場會有幫助。

至於工廈方面，則未有直接打擊，受惠活化工廈重啟，大樓面工業項目亦會持續為發展商及財團重點關注類別，加上細價工作室入場費相宜，相信仍會吸引個別買家入市，唯整體投資氣氛仍吹淡風，預料價量會保持平穩走勢。◇

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