中共城市擴張遭遇的「瓶頸」，直接反映在東北低迷的房價上。目前總額2萬元以下的「白菜價」房源在黑龍江省鶴崗市隨處可見，以致出現了房價低於墓價，「陰宅」貴過「陽宅」的怪異現象，即使是「止跌令」也阻止不了大陸房價回調的必然趨勢。
俗話說，「一葉落而知天下秋」。房價下跌現已開始從東北地區逐步向內陸城市蔓延；從四五線城市逐步向二三線城市蔓延；從資源枯竭城市逐步向人口流出城市蔓延的趨勢……日前中共發改委發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，提到「收縮型城市」的概念，即常住人口小於戶籍人口，且人口持續淨流出的城市。作為黑龍江省的地級市，三四線城市的鶴崗無疑是其中之一，但並不是唯一。
殺雞取卵 資源枯竭
根據首都經濟貿易大學的研究成果，2007～2016年大陸有84座城市出現了「收縮」，這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少，除了廣為人知的東北地區外，中西部乃至東南沿海均有分佈。這些城市既有資源枯竭所致，也有產業變遷導致的收縮，亦有人口流出等等原因。
眾所周知，東北地區曾經擁有極其豐富的煤、鐵、石油、森林等自然資源，但經過中共多年竭澤而漁的開採開發，九十年代以來幾乎已告枯竭。以黑龍江省為例，鶴崗、雞西、雙鴨山、七台河四大國有煤礦的平均役齡已有70年，33個主要礦井已有16個枯竭，其餘礦井的開採成本也在不斷升高。吉林省4個礦務局20個煤礦中，14個已經或正待破產。
印在人民幣上的海洲露天礦，曾是遼寧阜新人的驕傲，最多時養活了3萬多工人。卻因資源枯竭在2002年4月申請破產，2005年5月31日關閉。這座1953年投產的亞洲第一大型機械化煤礦，僅僅半個世紀就遺留下了長4公里，寬2公里，垂直深度350米，總面積近30平方公里的巨大人工廢棄礦坑。由於長期過度採掘導致了地面沉陷，東北三省採煤沉陷區達1，000平方公里以上，受影響居民25萬戶，70多萬人。
隨著煤炭業的塌陷，發電行業也遭池魚之殃。曾為亞洲最大火力發電廠的阜新發電廠，一度退出主力序列淪為調峰電廠。在本溪市佔主導地位的本溪鋼鐵集團，2015年出現全球金融危機以來的首次淨虧損。2012年，遼寧西林鋼鐵虧損超過14億，銀行紛紛收回貸款。
大慶這座因油而興的資源型城市，一直佔黑龍江省規模以上工業增加值的50%。自2001年以來，大慶的GDP增速在10年時間內至少保持著2位數以上的增長。但因每年減產150萬噸原油，2015年它的GDP增速成了-26.83%，徹底跌落神壇。黑龍江也因此減少60億元的稅收。隨著遼河油田資源衰退，「九五」、「十五」時期，盤錦GDP年均增長率連續12年在遼寧14個市排名末位。
因過度的粗放式開採，黑龍江伊春的紅松從中共建政初120萬公頃降到2000年的不足5萬公頃。2002年原國家計委調研組如是描述：16個林業局（後改為17個）中有12個無木可采，5個嚴重過伐，80萬人坐吃山空。遭此同樣厄運的還有吉林省長白山，因重采輕育，原始森林被次生林取代。
「振興東北」喊了十幾年，結果仍然是一地雞毛。
人口流失 出生率低
隨著資源逐步枯竭，國有重工業無法轉向，加上腐敗嚴重和投資環境惡劣，不僅使得東北三省的經濟不斷遭受下滑的衝擊，也導致當地人口流出嚴重，老齡化程度增高。根據前兩次人口普查分析，近十年東北累計流失人口約100萬。過去是「闖關東」，現在則是「孔雀東南飛」。
2017年全國出生人口1，723萬人，出生率12.43‰。但是東北三省出生率均低於全國平均水平，基本維持在6‰左右。東北三省死亡率不足7‰，低於全國平均水平7.11‰。常住人口自然增長率方面，東北三省數據更加難看。2017年全國自然增長率為5.32‰，然而遼寧和黑龍江卻出現負增長。
東北三省老齡化更加嚴重。國際上通常看法是，當一個國家或地區65歲以上老年人口佔人口總數的7%，即意味著這個國家或地區的人口處於老齡化社會。2017年全國65周歲及以上人口15，831萬人，佔比11.4%，遠超國際標準。東北三省老齡化更加嚴重，2017年65周歲及以上人口佔比超12%。其中遼寧65周歲及以上人口626.8萬，佔比14.35%。
過去幾十年中共一直把「計劃生育」當作基本國策，近年來各大中小城市卻加入了「搶人大戰」。
城市擴張 債台高築
東北三省在人口流失、出生率低、老齡化嚴重的同時，城鎮化卻超全國水平。2017年全國常住人口城鎮化率為58.52%，遼寧城鎮化率達到67.49%，黑龍江為59.40%。這主要是因為資源枯竭，「錢袋子」吃緊，賣地收入便成了東北三省的唯一「救命稻草」。
這些年來，中共地方政府通過土地出讓收入與城投公司舉債大搞房地產和基建、拚命擴充城區範圍，來緩解各種風險和危機，這套土地財政模式幾乎風靡全國。2000年，中國城區人口38，823.7萬人，2017年增至49，139.79萬，增加了26%；2000年，中國城市建成區面積為22，113.7平方千米，2017年增至56，225.38平方千米，增加了154%。
2016年，在一項統計中的12個省會城市和144個地級市，平均一個省會城市規劃4.6個新城，平均每個地級城市規劃建設約1.5個新城。截至2016年7月，縣及縣以上的新城新區數量總共超過3，500多個，超過20個省份中，平均每個市至少一個新城，瀋陽甚至規劃了19個。為了撈取政績，每個城市幾乎是每換一屆領導就要再建一個新區。按照住建部每平方公里容納一萬人的標準，瘋狂擴張的新城面積有2，500萬人的人口缺口。而按照這些新城的預測人口增長目標，需要34億人才能填滿。因此在全國各地出現了不少「鬼城」。
根據統計公報顯示，在十多年時間裏，鶴崗已流失了約10萬人口，人口降幅接近10%。但鶴崗自2009年起就開始對內煤炭採空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。這種逆市場大勢而動，盲目擴大基建投入，興建房地產的後果是，2015年鶴崗市政府的負債率就已經達到368%，而鶴崗市的綜合財力中轉移收入佔比80.6%。也就是說，這座城市的公共財政是依賴外部輸血和舉債來維持的。
眼看不少地方政府入不敷出，甚至面臨關門的危險，中共財政部不得不於2018年11月提前下達黑龍江、遼寧等27個省（區、市）2019年資源枯竭城市轉移支付資金154.33億元。在今年中共兩會上，財政部部長劉昆回答中外記者提問時說，「我們要求地方上過『緊日子』，不是要求不發工資。」 大汗淋漓的李克強作政府工作報告時也高喊，「要準備過緊日子。」習近平參加兩會討論時也強調，「黨和政府帶頭過緊日子。」
由此可見，房地產野蠻發展的背後，是信貸擴張，信貸擴張造就了金融繁榮，而金融繁榮的背後，是實體經濟舉步維艱。國際清算銀行研究發現，自上世紀80年代以來，經濟衰退通常是發生在金融繁榮之後，而不是在貨幣大幅收緊之後。最近，國際貨幣基金組織也罕見警告那些房價漲得太快的國家政府，立即採取調控措施，應對房價下跌給金融系統帶來的風險。#
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
