黑龍江鶴崗房子白菜價 中介證實情況屬實

「一套46平米的住房總價只有1.5萬（人民幣，下同），折合一平方米326元」，近日，黑龍江鶴崗市白菜價房市在網絡上「爆紅」，成為媒體關注的焦點。多家媒體證實，網絡上出現的情況基本屬實。

4月14日，有微博網友發文稱，「東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。」

文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗市的住房均價是1,240元／平米，其中九州興建小區周圍300元／平米，320平米的複式高層只要15萬元。

多家大陸媒體報道，網絡上出現的情況基本屬實。

根據安居客上面的鶴崗二手房源顯示，總價5萬乃至5萬以下的房源不在少數。比如一套「九州松鶴小區4號樓」的房子，54平米，總價只有兩萬，單價每平方米369元。

鶴崗市的一個「東山沿河北小區」，一套位於7樓的46平米毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，折合一平方米326元，還低於網絡上流傳的一平方米348元的價格。

《每日經濟新聞》採訪到當地中介了解到，在鶴崗，總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。

不過，中介也指出，這些低價房源都是當地的棚改房，房源的建設標準比較低，都沒有電梯，單價每平方米幾百元的房子一般都在樓梯樓的六七樓。鶴崗市中心的普通商品房價格在2000元/平米左右。

在業界看來，鶴崗的住房「白菜價」是資源枯竭型城市、收縮型城市的一個典型。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，鶴崗是個典型的收縮型城市，房價如此之低，主要還是因為資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

官方資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，曾是全國四大煤礦之一，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。但統計數據顯示，鶴崗市戶籍人口已經連續16年呈現負增長。近20年間總戶籍人口減少了10萬人，佔當前戶籍人口的1/10。

張大偉分析，隨著城鎮化的發展，尤其是目前新的戶籍政策下，很多二線城市戶籍大幅度放開，人口會加速向一二線城市集聚，未來收縮型城市會更多。尤其是很多北方中小城市的人口會繼續外流，人口、產業和投資等都會出現收縮。

鶴崗的境遇只是東北的一個縮影。吉林省社科院經濟研究所所長孫志明介紹，對比第五次全國人口普查數據（2000年）和第六次（2010年）全國人口普查數據得出的結果，東三省10年間總共流出200萬人口，平均每年在20萬人左右。

在出走東北的人群中，高學歷人口流失尤為嚴重。吉林大學東北亞研究院區域經濟研究所副教授楊東亮告訴《證券時報》，根據2015年國家衛計委流動人口動態監測調查資料，定量研究發現東北的高學歷、高質素和技能人才的大量流出已經成為一個顯著趨勢。並且一旦出走就不可能回流。

伴隨著的，還有老齡化程度的加劇。2013年，黑龍江省65歲及以上老年人口達到358.9萬人，佔全省總人口的9.4%。據預測，2020年黑龍江省60歲及以上老年人口將達765萬，老齡化水平將達19%；2045年黑龍江省老齡化水平將達33%以上。意味著東三省將面臨「後繼無人」的尷尬。

人口流動的決定因素是經濟因素，東北地區的就業崗位少、收入水準低是人口大量流出的一個重要原因。近些年的研究發現，流入東北人口的收入遠遠低於流出人口的收入。

早前，曾有一篇題為「官僚主義是怎麼毀了東北經濟的？」的文章在網絡流傳，揭露東北經濟低迷，更深層的原因是官商勾結、官黑勾結、政商圈腐敗已毀了東北商業及經濟環境。#

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