近日,黑龍江省鶴崗市1.6萬元(人民幣,下同)就能買一套46平米的樓房的消息引爆網絡,鶴崗市的房價被稱為「白菜價」。陸媒實地調查發現,鶴崗房價創新低,「白菜價」也鮮有問津。

「樓房數量超過鶴崗常年居民人數」

近期,黑龍江鶴崗房價低至每平方米數百元,三五萬元就能買一套40~50平米的住宅的消息獲得證實。據房產中介介紹,這些多為回遷房(棚改房),因數量過多導致低價,且購房沒有任何資質和數量限制,一人想買多少買多少,三五十套都行。

澎湃新聞4月24日報道,棚改房多位於遠郊區,大部份是住宅頂樓。鶴崗一名受訪人員表示,棚改房啟動後,實行大面積的房屋改建政策。當地建了很多新樓。現在樓房數量應該已超出鶴崗常年居民人數;另外人口還在繼續流失,房價就便宜了,沒有人買。

公開資料顯示,2013年至2018年,鶴崗大力推進所謂保障性住房建設。

據多方報道,鶴崗房價下跌主因是人口流失。近年來鶴崗市陷入資源枯竭困境,多家煤礦工廠陸續關停。

官方資料顯示,自去年8月以來,鶴崗市已關閉最少10處礦井。按照計劃,當地在今年年底之前還將關閉3處礦井。

鶴崗人口大規模外流,成為收縮型城市。戶籍人口連續16年負增長,近20年間總戶籍人口減少了10萬人,佔當前戶籍人口的1/10。當地房價也呈下降趨勢。

鶴崗曾是全國四大煤礦之一,常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

而鶴崗的現狀只是中國東北的一個縮影。

非商品房交易有風險 低價房並不好賣

澎湃新聞說,目前鶴崗房均價均為1400-2000元。一些熱門和新樓盤商品房均價約在三四千元每平米。

而棚改房非商品房,交易有風險:因棚改回遷,分到多套住房的業主一般選擇租售多餘的房子。根據相關規定,棚改房需入住滿5年才可上市交易。目前多數低價房都未滿5年,屬民間私下交易,無法辦理產權證照。雖然房價低,但存在一定風險,所以並不好賣。

據自由亞洲電台日前報道,部份業內人士對於鶴崗房地產前景不樂觀,認為不少「棚改房」連電梯都沒有,加上當地人口流失,雖然房價很低,再漲起來可能會有困難,要找人接盤也不容易。

根據「住房大數據聯合實驗室」最新資料,中國大陸140多個城市中,房價最低的是遼寧鞍山市。2019年1月,當地房價中位數為每平米3600多元,遠高於鶴崗房價數據。#