反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報173.47,按周再升0.71%。分區指數除港島下調0.32%外,九龍、新界東及新界西分別上升1.09%、1.5%及1.58%。其餘領先指數亦全線再升,大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升0.46%、0.76%及0.89%。中原經紀人指數(CSI)最新報79.82,按周再升1.18個百分點。

二手樓價連升五周,累計升幅2.07%,按周升幅亦見37周新高。板塊升勢全面,過去三周八大領先指數有七個或全部錄得升幅。新界區樓價單周飆升1.5%以上。一手明顯轉旺。恒基位於紅磡的啟岸首輪推售即日沽清,次輪加單平均呎價高首輪20%,加價毫不手軟。新世界與市建局合作位於土瓜灣的臻尚超額認購八倍。銀行估價指數上周更突破83高擴張水平,代理情緒指數亦連升12周,貼近80水平。

恒指從去年10月低位反彈近5千點,地產分類指數本周更創一年新高,確認樓價不但短中期見底,且強力反彈在即。若中美貿易談判能達成協議,樓價走勢可能重複15至16年的V型反彈,更有機會突破去年8月高位。

利用細節隱藏魔鬼

另外,政府各大政策未能說服市民,便利用細節隱藏魔鬼,企圖瞞天過海。最近的引渡條例(《逃犯條例》)就鬧至滿城風雨,政府利用港人於台灣涉及一宗謀殺案,企圖把引渡條例伸延至中國大陸,聲稱只包括涉及刑事的重大案件,又有指多重把關,叫市民放心云云。

細節一出,所謂刑事重大案件,範圍包括各種經濟罪行、重婚等四十多項,連一向支持政府的商界亦表示非常憂慮。政府司馬昭之心路人皆見,缺口一開,後患無窮。

在土地策略上,公私合營將會是另一典型例子。政府稱有三層把關,先由公務員審核資格,再交土地及建設諮詢委員會檢視合適性,再由行政會議批准執行。所謂公務員把關只屬例行公事,委員會成員由政府指派,極可能重複組土地諮詢委員會的片面代表,處處遷就政府意向。行政會議的決定港人更不容過問。政府希望短期內推公私合營先導計劃,可以預期,公私合營將霸王硬上弓,並淪為全城怒吼的爛局。

直接規劃「兩制」失效

香港主權移交初期,中共對一國兩制還有些微顧忌,只在暗地裏進行各種統戰工作,但如今已明刀明槍地以「一國」行事,「兩制」形如無物。上月中,中共官員來港主持宣講會,直截了當向特區規劃及頒佈《粵港澳大灣區規劃綱要》。政府指《綱要》目的在於深化粵港澳大灣區合作,將港澳融入中國大陸發展,而香港被定位成國際金融、貿易及航運中心,將大力發展創新、科技及新興產業云云。

宣講會顧名思義就是「有佢講冇你講」,並沒有任何討論空間。洋洋2.7萬字的《綱要》,美其名是將粵港澳發展成世界一流的灣區,強化香港競爭力,實際就是將香港全面與中共融為一體,方便中共利用香港品牌作為「白手套」,吸取世界資金的同時,輸出中共的產品及服務,甚至意識形態。

傳媒追問執行細節,政府一概支吾以對,加上《綱要》完全是一份黨文化充斥的官樣文章,特區政府所謂積極參與只是被告知被同意被執行。

粵港澳大灣區與世界其它大灣區例如東京灣等極為不同,前者涉及多個司法制度,三種貨幣且人民幣不能自由流通,區內資訊自由受嚴格限制,處事價值觀差異甚大,專業倫理道德更截然不同。若然只顧發展經濟,忽略解決根本,執行上只會事倍功半。中共奉行「發展就是硬道理」,對人民精神思想資訊全面操控,為了儘快達到目的,一定是強迫港澳接受其處事方式及意識形態。近朱者赤近墨者黑,香港核心價值將被蠶食。

林鄭聲稱《綱要》不會削弱一國兩制、不會影響香港獨立關稅區地位、不會被同化,卻拿不出論據。港大最新民調顯示,市民對一國兩制的信心跌至紀錄新低,政府口號式的宣傳市民並不認同。

引入高端需求推高樓價

從樓市而言,《綱要》亦將間接為香港特區房屋需求帶來結構性改變。自從華為、中共「千人計劃」竊取外企知識產權等事件曝光後,世界對中國企業產生戒心。《綱要》目的便是全面促進高新科技公司以香港為基地,同時派駐親信成為「新香港人」,利用香港品牌吸取外國技術,輸出中共科技產品。

特區政府在政策上早已全面配合,被選定的人士要成為香港永久居民渠道多的是,例如政府早已推出輸入內地專才計劃,去年又特設輸入科技專才計劃,還有取得海外國籍人士企業家來港投資計劃,權貴只要買個第三世界護照就可申請。還有先來港留學,就讀學士或碩士,繼而申請工作簽證的安排,引入大量本科及研究生。早年還有直接投資移民計劃,雖然計劃已經停止但仍積壓數千個案。翻查統計數字,不包括每天150名單程證配額,由03年至今以各種輸入計劃來港的人士多達21萬人。這些「新香港人」大多是權貴、擁有政治面貌、專才、高學歷、高新科技研究人員,負擔能力非比尋常,有部份是招聘這些人的中資機構出資置業作為員工住屋福利,中聯辦就花32億免稅置業。早已有傳媒報道新盤充斥著這些「新香港人」。政府在土地及房屋策略亦全面遷就,樓價於極難負擔的基礎上連升六、七年,政府應對杯水車薪,又不願加大力度針對外來買家及外來投資,私人發展地皮側重高檔次供應。上周,中共再宣佈落實大灣區「港人港稅」。由於稅制差距巨大,進一步鼓勵權貴及超高薪族成為「新香港人」,即使其個人不受惠,亦務求下一代成為「新香港人」,享經濟機遇之餘又享稅務優惠、資金及出入境自由。可以預期,超高負擔能力的「新香港人」在《綱要》及特區政府裏應外合下,將會拋物線式增長,將樓價進一步推高。

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中共大城市特徵就是樓價長期遠超負擔能力。在大石砸死蟹式的規劃之下,不用十年,香港與其它中共大城市將無異,且全面由「新香港人」接管,樓價無止境的高企,未能負擔的將被邊緣化,甚至被各種方式間接驅趕至大灣區其它地方,這才是規劃的最終目的。◇