大陸百強房企2月銷售額降11% 頻傳裁員

陸前100強房企2月銷售額同比下滑11%。有的房企降價打折，有的減員裁員，還有的收縮業務……去年下半年至今，房地產市場進一步趨冷，反映出房地產「國進民退」現象越來越明顯。

《證券時報》報道，2月28日，克而瑞發佈《2019年1—2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜。

榜單顯示，2019年開年以來，雖然大陸有近20城出現了不同程度的政策鬆綁，但市場尚未有明顯回暖跡象。前100強房企2月單月的整體銷售規模（操盤金額）較1月環比下降22.9%，其中前51～100強房企降幅最大，環比下滑32.6%。按照可比口徑統計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。

數據顯示，前10及前20梯隊房企的銷售金額門檻較去年同期下滑，銷售權益榜TOP10房企的降幅近20%。

事實上，從2018年下半年以來，裁員就波及了幾乎所有千億級的地產大公司：萬科、碧桂園、華夏幸福、旭輝、泰禾……為了節省成本、為了改善現金流，也為了調整業務架構。

澎湃新聞報道，恆大集團董事局許家印2月27日在恆大全集團銷售大會上表示，恆大集團上線的建案達690個，所有在售住宅可有九折優惠，商舖八折優惠。

恆大今年1月合約銷售額僅431.7億元（人民幣，下同），按年同比跌32.9%。

華爾街見聞報道，今年開年，房地產銷售繼續低迷態勢。根據資訊統計機構克而瑞以及部份房企自己披露的數據，1月，排名前30的房企僅3家銷售增速高於去年，碧桂園、恆大、萬科等龍頭企業降幅尤為明顯，降幅都在50%以上。

去年下半年以來，萬科喊出「收斂和聚焦」以及「活下去」等口號。在近日該公司的一次內部會議中，萬科總裁郁亮的講話延續了去年的基調，再次強調了萬科要穩住基本盤，顯示出萬科高層的焦慮和對地產未來的趨勢的謹慎態度。

碧桂園是權益銷售額超過5,000億元的巨頭房企，今年1月銷售額同比去年竟下滑了52.2%。2月12日開工第一天，碧桂園確定對集團各中心進行管理架構調整，並伴隨大規模的裁員。

澎湃新聞報道說，2月20日，碧桂園集團再次專門召開「集團各職能中心架構調整會議」，涉及集團辦公室、成本管理中心、採購中心、數字化管理中心等九部門。據悉，未參加此次會議的產城發展事業部、海外事業部、設計管理部等部門均在裁員行列，有部門裁員幅度至50%。

碧桂園日前回應稱，是對總部組織架構進行優化調整，與裁員無關。

報道說，在這次房地產寒冬中，碧桂園已經不是第一次裁員，只不過這一次涉及的範圍更廣，從總部到區域，幅度也更大。

事實上，今年1月4日，碧桂園已發生高層大地震，此次調整，更換了包括投資策劃中心、管營運中心、研發設計中心、成本管理中心、集團辦公室及數字化管理中心在內的6個中心的負責人。

此外，有網曝消息說，銷售額位居前20名的房企泰禾公司資金鏈非常緊張，為求生存，採取延遲發薪的做法。2018年，泰禾集團的銷售額僅為1,303億，距離2,000億的許諾相差將近700億。

大陸房市在2016年後，面臨政策調控及經濟增長放緩的壓力，不但銷售面積和金額受影響，民營房產公司也幾乎沒有能力再在昂貴的一線城市買地。

有業內人士表示，銀行對民營和國營公司的放貸一定有差別待遇，加上重點城市推出限購、限貸等遏止房價飆升的措施，金流緊縮讓民營房地產業者壓力很大，像碧桂園這樣的業者，就透過「速建速銷」的快周轉方式維持營運。

中原地產首席分析師張大偉去年曾表示：「房地產企業在2018年面臨的最大難題是融資，各種融資渠道最近都在收緊，融資價格也在上升。『國進民退』在房地產領域的表現比其它行業更明顯，現在很多土地被國資獲得，使得市場出現降價的可能性變小。」#

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