陸前100強房企2月銷售額同比下滑11%。有的房企降價打折,有的減員裁員,還有的收縮業務……去年下半年至今,房地產市場進一步趨冷,反映出房地產「國進民退」現象越來越明顯。

前51~100強房企操盤金額環比下滑32.6%

《證券時報》報道,2月28日,克而瑞發佈《2019年1—2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜。

榜單顯示,2019年開年以來,雖然大陸有近20城出現了不同程度的政策鬆綁,但市場尚未有明顯回暖跡象。前100強房企2月單月的整體銷售規模(操盤金額)較1月環比下降22.9%,其中前51~100強房企降幅最大,環比下滑32.6%。按照可比口徑統計,2月百強銷售額同比下滑11%左右。

數據顯示,前10及前20梯隊房企的銷售金額門檻較去年同期下滑,銷售權益榜TOP10房企的降幅近20%。

事實上,從2018年下半年以來,裁員就波及了幾乎所有千億級的地產大公司:萬科、碧桂園、華夏幸福、旭輝、泰禾……為了節省成本、為了改善現金流,也為了調整業務架構。

恆大所有住宅項目九折減價賣

澎湃新聞報道,恆大集團董事局許家印2月27日在恆大全集團銷售大會上表示,恆大集團上線的建案達690個,所有在售住宅可有九折優惠,商舖八折優惠。

恆大今年1月合約銷售額僅431.7億元(人民幣,下同),按年同比跌32.9%。

華爾街見聞報道,今年開年,房地產銷售繼續低迷態勢。根據資訊統計機構克而瑞以及部份房企自己披露的數據,1月,排名前30的房企僅3家銷售增速高於去年,碧桂園、恆大、萬科等龍頭企業降幅尤為明顯,降幅都在50%以上。

去年下半年以來,萬科喊出「收斂和聚焦」以及「活下去」等口號。在近日該公司的一次內部會議中,萬科總裁郁亮的講話延續了去年的基調,再次強調了萬科要穩住基本盤,顯示出萬科高層的焦慮和對地產未來的趨勢的謹慎態度。

碧桂園裁員 有部門裁員50%

碧桂園是權益銷售額超過5,000億元的巨頭房企, 今年1月銷售額同比去年竟下滑了52.2%。2月12日開工第一天,碧桂園確定對集團各中心進行管理架構調整,並伴隨大規模的裁員。

澎湃新聞報道說,2月20日,碧桂園集團再次專門召開「集團各職能中心架構調整會議」,涉及集團辦公室、成本管理中心、採購中心、數字化管理中心等九部門。據悉,未參加此次會議的產城發展事業部、海外事業部、設計管理部等部門均在裁員行列,有部門裁員幅度至50%。

碧桂園日前回應稱,是對總部組織架構進行優化調整,與裁員無關。

報道說,在這次房地產寒冬中,碧桂園已經不是第一次裁員,只不過這一次涉及的範圍更廣,從總部到區域,幅度也更大。

事實上,今年1月4日,碧桂園已發生高層大地震,此次調整,更換了包括投資策劃中心、管營運中心、研發設計中心、成本管理中心、集團辦公室及數字化管理中心在內的6個中心的負責人。

此外,有網曝消息說,銷售額位居前20名的房企泰禾公司資金鏈非常緊張,為求生存,採取延遲發薪的做法。2018年,泰禾集團的銷售額僅為1,303億,距離2,000億的許諾相差將近700億。

「國進民退」 民營房企陷困境

大陸房市在2016年後,面臨政策調控及經濟增長放緩的壓力,不但銷售面積和金額受影響,民營房產公司也幾乎沒有能力再在昂貴的一線城市買地。

有業內人士表示,銀行對民營和國營公司的放貸一定有差別待遇,加上重點城市推出限購、限貸等遏止房價飆升的措施,金流緊縮讓民營房地產業者壓力很大,像碧桂園這樣的業者,就透過「速建速銷」的快周轉方式維持營運。

中原地產首席分析師張大偉去年曾表示:「房地產企業在2018年面臨的最大難題是融資,各種融資渠道最近都在收緊,融資價格也在上升。『國進民退』在房地產領域的表現比其它行業更明顯,現在很多土地被國資獲得,使得市場出現降價的可能性變小。」#