「今年的新年，房地產公司微信群都是一片寂靜」，上海房產開發商經理王女士說，「往年過年會有領導說『新年好啊』，要開始發紅包。」
去年中共加大力度整頓房地產市場，導致房地產業步入寒冬。行業龍頭恒大「爆煲」，債務違約，公司重組。知名企業花樣年、泰禾、佳兆業等也深陷債務危機。目前雖然已立春，但房地產業還沒有迎來春天。
王女士表示，周一是上海一般企業過年後開工的日子，今年房地產公司各微信平台上沒有往年老闆發紅包、大家搶紅包的熱鬧、歡樂的場面，而且各房地產公司還面臨減薪和裁員的雙重壓力。
不僅如此，王女士還透露，3、4月份還會迎來新一輪裁員潮，對象是房企高管。
「員工裁員是小頭，高層是大頭。一個高層一個月工資可以養十個甚至是二十個員工」，王女士說：「但高層不是你想動就動的，因為他知道一些企業該知道的、不該知道的他都知道。所以在過年之前你要維穩啊。你是不會動他們的，但問題是（市場）實在是太差了。3月份裁他們的原因就是要避開幾個敏感的時期，這是行業當中大家已經形成的共識，要動手，是在3、4月份動手。」
王女士透露，她們公司的高層裁員比例是15%到20%，有可能還會更高。而且目前公司總經理級別以上的管理者還沒有拿到年終獎金，公司聲稱等3、4月以後再發，但很可能屆時會變成裁員賠償金。
房企高管面臨裁員的另一個原因，是「國字頭」企業接盤。
例如世茂集團1月底以45億元出售上海外灘茂悅大酒店，接手的上海地產集團是上海市國有資產監督管理委員會全資擁有的「國字頭」企業。1月世茂還以10.6億轉讓了上海黃浦路項目，買方「上海久事北外灘建設發展有限公司」也是上海市國資委全資擁有的。
這還僅僅只是官方行動的一個開始。
王女士透露，去年房地產界在北京召開了一個內部會議，當時中央給綠地、世茂、融創還有恒大等民企打了招呼，「就是說可能到時候會有『國字頭』的地產來收購，或者說來入股、參股，叫他們做好思想準備。」
財經智庫REDD 1月也引述消息說，綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、融信集團、中南建設、陽光城、榮盛發展、奧園、佳兆業、廣州富力11家房企被央行列入「需要流動性支持」的房企名單。央行還要求9家國企通過收併購項目資產的方式，為這些有中高風險的企業提供流動性支持。
這也引發「國進民退」的擔憂。去年房企龍頭恒大集團債務危機爆發，中國百大房企大洗牌，前十大房企中有6家是「國有」。
華盛頓養老基金審計師李恆青舉例說，比如恒大一旦崩盤，會產生很多連鎖反應，牽連到上下游的原材料、交通運輸、施工隊等47個產業，尤其是銀行。目前中國很多大房企隨時都可能崩盤，中小型房企業更是債台高築。所以中共只能讓「國字頭」來接盤，但最後的接盤俠是誰呢？其實是中國的14億老百姓。
「他們現在是悄悄的一步一步的，不讓大家出現所謂的社會恐慌。然後，他們在內部悄悄地把這些債務消化掉，怎麼消化呢？就讓國有企業拿出錢來，通過所謂的合資經營或者是合股這種方式。最後把這些債務轉化成這些國企股份。」
李恆青指出：「政府用納稅人實際上就是老百姓的錢來接這個盤。那你想想它最後接的是甚麼盤呢？他是不能讓整個中共當局崩盤，不能讓他們這些貪官和這個官商結合的這些事情暴露出來。」
中國央行去年末多次降準減息，放寬銀行貸款，但仍然沒能挽救樓市的慘淡。中國克而瑞地產研究中心2月2日發出的報告顯示，中國29個重點城市的整體成交1429萬平方米，同比降幅高達46%。其中一線城市除了上海因供應放量帶動成交回升，北京受新冠病毒疫情影響，成交同比下降46%，環比下降31%，廣州和深圳成交仍然低迷。而二三線城市成交量直接腰斬，環比下降了41%，同比下降47%。#
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