嘉湖二個月減價百萬

在貿易戰以及加息陰霾下，本港二手樓跌勢不斷。天水圍上車盤嘉湖山莊一個三房戶，2個月內連減14口價共93萬元，以535萬成交，呎價跌破每呎萬元。

據祥益地產分行經理林家倫表示，單位位於莊景湖居11座中層C室，實用551方呎。業主9月初放盤叫價628萬元，眼見市場有變，故連番減價，2個月內調低近百萬。

有「炒家樂園」稱號的天水圍嘉湖山莊，一向對樓市升跌敏感，其呎價上落也可視為樓市方向針。

但近日錄得多個減價成交，本月初，一個大三房一日跌價80萬元至538萬元，呎價跌穿9,000元，低見8,419元，重回年初水平，甚至低過區內「白居二」未補價居屋價錢。另外一個449呎單位，也以440萬成交，呎價不足1萬。

另外，二手居屋也跌勢慘烈。粉嶺華明邨綠表戶一個443方呎兩房單位，日前在大減65萬元至215萬元易手。業主9月放盤最初叫價280萬元，至近日減幅達23%，折合實用面積呎價則約4,853元。

原業主在1999年10月以約14.9萬元買入，持貨至今升幅約13.4倍。現時屋苑約有30個買賣盤提供，「入場費」由約175萬元起。平均實用面積呎價約4,980元。

香港置業行政總裁李志成表示，全球矚目的美國中期選舉塵埃落定，加上有部份業主劈價放盤，促使不少買家積極四出睇樓覓筍盤，令本周10大屋苑成交略有增加，錄得2宗成交，較上周末錄1宗成交有回升。但仍是連續第15周錄少於5宗成交。

他指，目前業主放盤心態兩極化，個別地區屋苑議價幅度高達8%至15%，有部份業主有考慮封盤觀望；只有零星業主肯大幅減價放售物業。◇

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對樓市升跌敏感嘉湖山莊呎價上落可視為樓市方向針