康怡新樓王升破二萬呎價

一手新盤焦點欠奉氣氛下，市場購買力轉向二手。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末13宗升2宗或15.4%。其中鰂魚涌康怡花園本周末錄得2宗成交，其中一個3房單位呎價突破2萬元，創屋苑新高。

刷新呎價新高的是康怡A座中層4室，實用710平方呎，以1,448萬元成交，呎價20,394元，呎價創屋苑新高，原業主於2005年以475萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利973萬元，單位期內升值2倍。

中原地產楊文傑表示，樓王單位屬於屋苑大單邊，外望山景，過去多年來放盤極罕。新買家是外區換樓客，看中景觀又有裝修，故破2萬都追。

本月初，屋苑一個頂層複式戶，以1,950萬元沽出，呎價約1.96萬元。沒想到不足一個月，分層單位比特色單位呎價更高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日一手新盤欠焦點，購買力聚焦二手市場，不少買家趁周末四出睇樓，帶旺二手交投。

現時市場充斥利好消息，加上中原樓價指數升至180點，再創歷史新高，料第二季尾可升至183點，買家普遍對後市睇好，紛紛加快入市步伐。

美聯統計，本周末十大藍籌屋苑錄15宗成交，較上周末錄得12宗增加3宗，升幅約25%，連續3個周末維持雙位數水準，當中僅約1個屋苑零成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月份大型焦點新盤欠奉，市場購買力流向二手市場。由於多個新盤列陣部署，同時大碼及豪宅成交不斷，多區二手屋苑樓價亦屢創新高，對樓市氣氛起支持。

布少明認為，近期市場連環錄得高價成交，反映現時剛性需求大，缺盤情況持續，相信稍後多個大型新盤推出後，購買力將重回一手市場，屆時二手交投量將會受影響。◇

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單位屬屋苑大單邊外望山景新買家看中景觀又有裝修