近日市面上不少工廈劏房重新裝修後，被地產公司以「24小時工作間」作招徠銷售。有議員最近接獲多宗市民求助，懷疑有經紀以不良銷售手法，訛騙買家購買違規工廈劏房。估計個案共涉金額近千萬元，不排除背後涉集團式詐騙。

民主黨立法會議員鄺俊宇最近接獲4名市民，購買工廈劏房的求助，求助人指在銷售過程中經紀涉誤導買家能承辦按揭，及疑隱瞞工廈劏房不合圖則，並被屋宇署發出清拆令。買家在簽署臨時買賣合約及繳付首期後，始發現銀行未能承造按揭，只能選擇「撻訂」或借高利貸。

其中一位苦主楊先生，於今年2月在荃灣接到地產經紀宣傳單張，以「新派自主空間」作宣傳，訛稱該類工廈劏房單位可由銀行承造四成按揭，餘款可由財務公司按揭，利率為3厘。涉案單位位於荃灣信義工業大廈6樓，有樓層被分間成36間小型單位。楊先生看中一個292呎劏房單位，售價256.4萬4元。他先後支付了59萬元作訂金及首期，但其後向多間銀行查詢均未能承造按揭。經紀隨即向苦主推介一間財務公司借貸，按揭年息高達12厘，需每月供款1.8萬元。苦主無能力供款只能「撻訂」，無奈已支付的59萬款項是苦主整筆退休金，事件令其全家極困擾。 
 
鄺俊宇指，個案中的經紀有關承造按揭或涉失實陳述，加上查證土地註冊處文件，有關樓層於6月接獲屋宇署清拆命令，包括該層的升降機大堂防火門及間隔牆屬違例需拆除，分間單位的間隔牆不合防火標準，地台加厚不合圖則，必須拆除及還原。他表示，該單位在收到屋宇署命令前理應接獲警告，惟經紀及業主未有在交易過程中揭露，有關宣傳單張更指單位已經律師樓及則樓處理的合法獨立契。

議員質疑涉集團式詐騙

鄺又指背後或涉集團式詐騙，不排除與一眾事主集體報警，亦會去信有關經紀的公司，要求該公司與苦主商談解決方法。並呼籲其他受害人盡快與他聯絡，以便集體處理。
 
民主黨社區主任黎駿穎補充，銀行一般不接受工廈按揭，而案中工廈其它層數的呎價只有3,000至4,000港元，但涉事單位呎價卻達9,000港元，即使銀行承造按揭，並估價亦會偏低。◇

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