目前股市是否成為美國有史以來最長的牛市，引發各方唇槍舌劍，而樓市是否繼續榮景可期呢？有人說最近樓市冷卻了，有人說還要繼續漲。這些專業人士每天盯專業數據、人脈豐富、消息靈通，但看法卻南轅北轍，這恐怕令升斗小民對樓市更加霧裏看花。
也許股神巴菲特的心法在此時更顯優雅。他在2014年的致股東信中，談到他在1986年於內布拉斯加州買了一塊400英畝田地，以及1993年在紐約大學旁買了一棟零售商業地產時，所進行的購買決策分析。
他說：「我們從事一些深具吸引力的購買時，從未只是因為總體經濟、政治環境，或者是別人的觀點。事實上，我們做決定時從來不受這些因素影響。」巴菲特那兩筆購買商業地產的思考原則，或許也可適用於一般人買樓時的考量，雖然投資目標不同，但投資的基本觀念是相通的。畢竟，每天隨著觀點不同的專家們聞雞起舞也是很暈的。
降 溫 論
房地產網站Redfin營運長Glenn Kelman在8月9日的營運報告電話會議中說，最近3周網站上購樓人瀏覽流量增幅減緩，樓市變弱，6月房屋銷售量下滑可望在7月稍能穩住，但8月、9月還會再次重演房屋銷售下滑的現象。他說：「最近幾周樓市出現顯著的放緩。」
他並特別強調，西岸樓市出現困難的情況。「多年來第一次很多經理人回報表示，購樓人需求正在萎縮。」他說，特別是西雅圖、波特蘭、聖荷西等地區，雖然待售屋庫存仍然很緊俏，但已經無法再推升樓價繼續上漲。「這些地區在6月份房屋銷售減少了2位數百分比，庫存量也增加了2位數百分比。」
他說：「華府、波士頓及部分芝加哥地區也回報說，房子現在比較難賣。」
「我們無法完全確認目前樓市處在甚麼狀態，因為這只是最近幾周的情況，但這是一個很顯著的放緩，樓市正面臨一個顯著的改變。」
Market Watch專欄分析師Logan Kane也認為，夏季向來是樓價高峰，但今年夏天有些地區樓價卻漲不上去，上次出現這種情況是2007年。
此外，西岸地區的家庭房貸負擔大，根據紐約聯邦準備銀行的報告，尤其加州家庭的房貸是家庭收入的3.35倍，居全美之冠。Kane說，加州樓價高昂多賴房貸支撐，一旦房貸利率觸達到6%，就會擊垮加州購樓人的貸款買樓能力。
續 漲 論
房地產資訊公司Veros的年中季度報告中，提出對今年6月至明年6月的樓市預測，仍繼續看漲大多數城市，特別是西岸地區。
報告預測，全美354個都會中接下來一年中，樓價將平均上漲4.4%，高度的購樓需求及歷史低水位的待售屋數量則是上漲的推手。
報告預測樓價上漲最多的前10名城市都在西岸。Veros副總裁Eric Fox在報告中指出，華盛頓州及內華達州城市在前10名占了6個城市，其它落在加州、奧勒岡及愛達荷。其中西雅圖被預測漲幅達11%。報告說，西雅圖擁有強勁的經濟發展，並且有大量舊金山灣區居民受不了高樓價，選擇搬遷到樓價較便宜的西雅圖，而西雅圖建地卻非常有限，將繼續推升西雅圖樓價。◇
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