調控政策變味？北京近郊現「以租代售」樓盤

近年大陸樓市調控中，當局大力推住房租賃市場。但近日在北京近郊出現「以租代售」樓盤。

據《北京晨報》5月9日報道，北京樓市的調控政策仍在繼續，長租房成了樓市新寵。然而，這個調控措施在一些地方有些變味。該報記者5月8日調查發現，在北京近郊出現了以「長租房」為名銷售商住房樓盤的情況。

「這是長租房項目，是商住房產權，直接租50年。」在首都機場附近的一處樓盤，銷售員正在推薦將在明年交房的樓盤。他認為，這樣做不佔用北京購房指標，但效果跟買一套房子「一個意思」。

據該樓盤銷售人員介紹，這些商住房的產權為50年，業主的長租也是50年，而房款可以全款、分期也可通過銀行貸款，但要在明年收房前將「租金」付清。銷售人員並沒有用租金的方式介紹價格，而是直截了當說，付房款，算下來平均每平方米2萬元。

該銷售人員表示，50年的產權到期後，產權自動續期，「遇到拆遷等政策補償款也是你的」。

不過，成交所簽署的合同既不是購房合同，也不是租房合同，而是一份「會籍合同」。銷售人員直言，根據《合同法》，租房合同只有20年有效，所以項目會簽署一份會籍合同，這份合同有效期就可以持續到租期結束。

但該報記者未拿到相關「會籍合同」，無法確認合同中如何寫明房屋租賃與產權之間的關係。

報道稱，業內人士直言，不止上述樓盤，在北京周邊地區，不少商住房、商鋪、小產權房等地塊都在以類似方式銷售。

中原地產首席分析師張大偉認為，上述行為是披著「長租房」外衣的違規行為，「這與長租房根本沒關係，這麼長的周期就不是租賃。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述交易像租賃又不像租賃，交易無法走正規流程，如果後續租客不想租了，轉讓可能沒人願意接手，「因為沒有真正的房產證或不動產權證，那麼風險是非常高的。」

大陸樓市調控中，上有政策下有對策的情況頻現。

如，長沙是大陸採取公開搖號方式銷售商品住房的試點城市。但據陸媒4月27日報道稱，近日，長沙一樓盤被曝收10.5萬購房指標費，可不搖號提前選房。

河北廊坊市多個樓盤，對外地購房者執行首付20%的政策。而該市規定，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且首付款比例不得低於50%。

河北燕郊樓市出現非本地戶籍購房者只要花4.5萬元服務費，就可破限購政策的情況。

近年來，大陸官方持續進行樓市調控，但調控效果遭質疑。

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