大陸官方持續進行樓市調控，近期，按揭利率普遍上漲，並呈持續上漲趨勢，成市場熱點話題之一。外界關注，這次房價是否真的要降了？
3月10日，鳳凰網援引財經早餐的報道稱，經過幾輪嚴格的調控，現在一線城市的房價總價或許略有鬆動，但不要忽視按揭利率持續上漲的趨勢。
融360最新發佈的報告顯示，2018年2月，全國首套按揭款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比上升0.55%，同比上升達到了22.15%。
數據還顯示，19家主要銀行中有15家銀行首套按揭款利率已超過基準上浮10%，較上個月新增4家。銀行首套按揭款平均利率最低為基準的1.063倍，最高為基準的1.16倍；工行、農行、中行、建行四大行首套按揭款平均利率分佈在基準上浮8%～10%之間。
而據媒體報道，過年後，濟南、無錫、成都等二線城市按揭利率也紛紛上浮。
濟南四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍，部份中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
成都大部份銀行按揭利率都在基準利率基礎上上浮10%～15%；無錫的主流銀行首套房按揭基準利率上浮15%，最高已上浮至20%。
不少市場人士分析認為，隨著官方對樓市態度更加明朗，短期內按揭利率上浮將成常態。
利率上浮買房成本增加
財經早餐在報道中舉了一個例子。最近總有朋友興奮地跑來問對樓市略有了解的老李：聽說上海某某小區的一套100平方米的房子，總價已經降了50萬（人民幣，下同）了，現在到底能不能出手？
但老李看現在的樓市和房價，就像一團迷霧。老李的朋友圈裏有人說：「大家別激動得太早，房價降了幾萬，可是按揭多了幾十萬呀。這才是真相！」
報道稱，一般在年初時期即現在這個時間節點，銀行的流動性比較充裕，各大銀行貸款額度應該比較充裕，可是現在卻逆勢收緊貸款額度，甚至暫停放貸……這也意味著，貸款買房的實際成本，會越來越高。
地產大佬們仍看好樓市
而按揭是影響房價走勢的重要指標之一，按揭收緊調控基調，必然會對房價上漲形成影響。比如，天津房價從2017年4月最高點跌至11月的最低點，累計跌幅為12.8%；上海二手房降價20%以上。
報道稱，但是對於房地產市場，按揭並不是唯一的決定性因素，還有如開發商的拿地熱情、開發商融資的情況等其它一些因素。
據中原地產統計，今年前兩個月，50大熱點城市的土地出讓金高達6,452.3億，相比2017年同期的4,019.2億上漲達60.5%。
而這是一個非常重要的信號，表明地產大佬們依然整體看好中國樓市。
另外，3月份，首創置業、華夏幸福、泰禾集團、金地集團、華僑城等大型房企，集體掀起一輪融資潮。這在某種程度上，會對熱點地區的房價形成支撐。
3月9日，在中共人大會議新聞發佈會上，中共央行副行長潘功勝就按揭政策回應稱，按揭利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。
網民認為，央行的表態釋放信號，2018年樓市只會更加嚴峻，但是大家不相信房價會跌……。◇
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