大陸樓市經過了去年一年的調控之後,今年面臨很大變數。日前,有大陸業界人士表示,有七個信號顯示大陸樓市今年面臨巨大變數且充滿危機。

大陸微信號「房屋屋」3月1日撰文分析了今年大陸樓市將面臨的變化,這些變化有市場層面的、有政策層面的,更有大政治周期變化的因素。但不論來自於哪一方,都意味著樓市要發生變化了。

第一,房貸利率持續上浮,購房成本不減反增。

從去年開始,房貸利率開始上浮,從去年初的85折扣,到去年底有的已經上浮了10%。據融360的數據,2017年12月,全國首套房貸款平均利率為5.38%,環比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基準利率上浮10%的水平。

進入今年,一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上,部份股份銀行更是上浮20%。《證券日報》2月27日的消息顯示,北京地區多家銀行首套房貸目前基準利率上浮10%佔據主流地位,少部份銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。

而房貸利率上浮造成貸款成本增加,增加幅度甚至超過微弱下跌的房價,整體購房負擔不減反增。

之所以房貸利率會上浮,最根本的原因就是市場錢緊,整體的貨幣環境已經開始收縮,市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不復存在,那麼支撐房價暴漲的根基,就將失去支撐。

第二,暫停抵押貸,樓市資金輸送通道正在被逐漸切斷。

2月28日,中信銀行暫停北京200萬元人民幣以上個人住房抵押貸。在此之前,中共當局多次重申嚴禁消費貸違規進入樓市。

中共此舉意在從源頭切斷炒房的資金來源。對於銀行來說,主動收縮抵押貸,可以避免樓市下跌帶來的負面影響,保障資金安全。

第三,樓市泡沫開始破裂,正在部份地區變成現實。

環京地區樓市大幅下跌就是一例。僅僅一年時間,環京樓市風向標燕郊鎮樓價有的腰斬,最多的甚至跌去了近70%。

文章認為,環京樓市警示大陸所有存在類似情形的城市:危機已經到來。

第四,「防風險」已成政策主基調,政策主基調已經完全發生變化。在此基調之下,樓市去槓桿必然首當其衝。

第五,房地產稅越來越近。從動議到立法再到實施,可能也就四五年時間。

第六,新政治周期到來,對應著不同的政策取向。本次是「房住不炒」,這對於市場情緒有重大影響。

第七,「政策市」未來充滿不確定性。

中國樓市是典型的政策市。對於土地財政的需求、對於房地產拉動經濟的依賴,讓房地產成為名副其實的支柱產業。這種政策思路是否還會延續下去充滿變數。

大陸房地產大佬任志強日前也表示,大陸樓市今年3月份以後肯定有變化。

鳳凰網2月28日刊文稱,最近任志強表示,「3月以後肯定有變化,我現在不能再講房價會不會漲。」文章解讀任志強的話稱,一是房地產市場已變天,房價難有大漲。別不信政策,政策讓你炒房你就可以炒,不讓你炒你就不能炒。