七大信號顯示中國樓市充滿危機

大陸樓市經過了去年一年的調控之後，今年面臨很大變數。日前，有大陸業界人士表示，有七個信號顯示大陸樓市今年面臨巨大變數且充滿危機。

大陸微信號「房屋屋」3月1日撰文分析了今年大陸樓市將面臨的變化，這些變化有市場層面的、有政策層面的，更有大政治周期變化的因素。但不論來自於哪一方，都意味著樓市要發生變化了。

第一，房貸利率持續上浮，購房成本不減反增。

從去年開始，房貸利率開始上浮，從去年初的85折扣，到去年底有的已經上浮了10%。據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。

進入今年，一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上，部份股份銀行更是上浮20%。《證券日報》2月27日的消息顯示，北京地區多家銀行首套房貸目前基準利率上浮10%佔據主流地位，少部份銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。

而房貸利率上浮造成貸款成本增加，增加幅度甚至超過微弱下跌的房價，整體購房負擔不減反增。

之所以房貸利率會上浮，最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環境已經開始收縮，市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不復存在，那麼支撐房價暴漲的根基，就將失去支撐。

第二，暫停抵押貸，樓市資金輸送通道正在被逐漸切斷。

2月28日，中信銀行暫停北京200萬元人民幣以上個人住房抵押貸。在此之前，中共當局多次重申嚴禁消費貸違規進入樓市。

中共此舉意在從源頭切斷炒房的資金來源。對於銀行來說，主動收縮抵押貸，可以避免樓市下跌帶來的負面影響，保障資金安全。

第三，樓市泡沫開始破裂，正在部份地區變成現實。

環京地區樓市大幅下跌就是一例。僅僅一年時間，環京樓市風向標燕郊鎮樓價有的腰斬，最多的甚至跌去了近70%。

文章認為，環京樓市警示大陸所有存在類似情形的城市：危機已經到來。

第四，「防風險」已成政策主基調，政策主基調已經完全發生變化。在此基調之下，樓市去槓桿必然首當其衝。

第五，房地產稅越來越近。從動議到立法再到實施，可能也就四五年時間。

第六，新政治周期到來，對應著不同的政策取向。本次是「房住不炒」，這對於市場情緒有重大影響。

第七，「政策市」未來充滿不確定性。

中國樓市是典型的政策市。對於土地財政的需求、對於房地產拉動經濟的依賴，讓房地產成為名副其實的支柱產業。這種政策思路是否還會延續下去充滿變數。

大陸房地產大佬任志強日前也表示，大陸樓市今年3月份以後肯定有變化。

鳳凰網2月28日刊文稱，最近任志強表示，「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲。」文章解讀任志強的話稱，一是房地產市場已變天，房價難有大漲。別不信政策，政策讓你炒房你就可以炒，不讓你炒你就不能炒。

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