受上周五美國股市收盤下跌影響，昨日港股一開盤一度跌逾800點，之後跌勢收窄，收市報32245點，跌356點，跌幅1.09%。金管局總裁陳德霖強調港股隨外圍波動，屬正常調整。又指樓市仍過熱，提醒市民勿過於樂觀息口變動。
上周五美國股市急挫，道指大跌逾650點，創數年最差周度表現。昨日港股跟隨美股跌勢，恒生指數開市跌886點，跌穿32000點，之後跌幅收窄，收市報32245點，跌356點，跌幅1.09%。
金管局總裁陳德霖港股去年升得多，累計升36%，今年開局亦屢創新高，1月以來升約3000點，現時下跌屬正常調整，強調股市有周期性及波幅。至於是短暫或長時間調整，視乎經濟數據：「上周五美國出了一個薪金上升的幅度數據，但這是一個月的數據，我們很難估計再下一個月，這些數據會否有變化，但起碼短期內市場有此反應。說到香港本身，去年升這麼多，今年一月一開始已屢創新高，就算沒有美國方面的調整，這些短時間的波幅屬正常。」
港股下跌屬正常調整
他又說，全球市場具關聯性，互相影響，市場樂觀情緒並非局部性，而是全球性。要有市況隨時大幅調整的準備：「我覺得最明顯就是地緣政治惡化，我提到現在朝鮮半島形勢現在好像氣氛緩和了，但會否在冬季奧運後變壞仍未知。另外還有貿易保護主義，現在有些勢頭，北美貿易自由協議開始談判，到底結果如何？會否造成更大的貿易壁壘？貿易戰會否爆發？」
他提到，聯儲局漸進加息，市場預期今年加息3次，他認為即使美國通脹較高，聯儲局仍會一步步加息，並無急速加息風險。本港貨幣基礎緩衝非常大，本港利率會跟隨美國慢慢上升，但急升風險不會太高。
陳德霖昨日在立法會財經事務委員會上，總結過去一年全球及本港經濟狀況。他指，去年全球經濟持續改善，資產市場暢旺，香港樓市亦價量齊升，預計先進經濟體及新興市場今年經濟增長會延續。但認為資產市場估值高企是建基於巿場的樂觀預測，包括預期利率長期低企，貿易保護主義風險有限，一旦實際情況與預期有出入，市場會大幅調整。提醒市民不要過度借貸，做好風險管理。
樓市仍過熱 市民過於樂觀
陳德霖又表示，本港樓市仍然過熱，若樓市上升周期延續會收緊措施，而去年5月推出第8輪逆周期措施，樓宇按揭對首期及收入要求相當嚴謹。他指，去年8-9月樓市量價齊升，可能小型單位因為需求升得較快，現時正密切留意市場發展，有需要採取適當措施。
他坦言樓市複雜，很難分析得好，他指香港住宅需求很大，土地供應不足，但即使土地及住宅供應增加，市場情緒短期亦未必會改變。他說，樓市有周期，形容樓市上升時「牛氣衝天」，市場完全忽略很多因素，例如對港息預期過份樂觀：「我們經常提醒市民，你的按揭長達20-30年，現在是2釐多些，很低。但若美元利息正常化，港息上升時，你還可負擔嗎。但是這個提示，很多市民都說不會加息，這種預期是否過份樂觀呢？」他以美息為例，一看到工資數據急升，美息隨即調整。他強調本港樓市仍然過熱，沒有條件放寬逆周期措施。至於會否「加辣」措施，要視乎市場發展。
另外，他指現時家庭負債佔GDP比率升至69%的新高，家庭負債中有超過六成為按揭貸款，但按揭貸款總額升幅溫和，其餘為私人貸款，當中包括二成為信用卡，八成為其他私人貸款，增長較快是私人銀行資產中作為投資的抵押。但從銀行角度看，這種風險管理可控制，個人要明白槓桿式投資要承利率風險。◇
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