大陸樓市調控 五十六家銀行暫停按揭

日前，中共中央政治局會議為大陸一家網絡金融服務公司發佈的最新數據顯示，11月份共有56家銀行分（支）行暫停受理首套按揭業務，較上月新增14家。明年樓市定調。市場人士認為，大陸或將二次房改。中共社科院專家稱，當局此次改革或觸及土地財政。

據《北京日報》12月18日報道，網絡金融服務公司融360監測數據顯示，11月份，大陸35個城市533家銀行中，共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套按揭業務。

另外，按揭利率也不斷上漲，利率優惠持續「縮水」。融360的數據顯示，11月，大陸首次置業按揭平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年11月的4.44%，上升20.72個百分點。在533家銀行中11月份有86家銀行首次置業按揭上升，佔比16.13%；有388家銀行與上月持平，佔比72.79%。

在深圳，截至12月14日，已經有13家銀行停止受理新增個人按揭業務。工商、中國、建設、農業4家國有大行雖然沒有宣佈停止按揭，但「不能立馬放款」，排隊時間在三個月到半年之間不等。

據《投資者報》12月18日報道，這13家銀行包括平安銀行、民生銀行、興業銀行、浦發銀行、中信銀行等。對於暫時停止個人按揭的原因，多家銀行官方口徑對此諱莫如深。

融360分析師李萬賦認為：「隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱按揭折扣、提高按揭利率就成為銀行的必然選擇。」

但是，《投資者報》則認為，和往年造成「停貸」的原因不同，如今市場流動性雖然有時也比較緊張，但未差到發不出貸款的地步。

招商基金固定收益投資部某分析師表示，銀行流動性在年底會更緊張一些，因為面臨MPA（宏觀審慎評估體系）、LCR（流動性覆蓋率）的考核壓力，使得銀行提高了備付水平，會對資金面構成潛在的負面影響。但財政存款在年底的季節性投放會對衝掉一部份流動性缺口。

報道認為，額度不足背後的深層次原因是當前樓市調控的持續從嚴態勢未變。而嚴格執行監管層對樓市的調控政策是各大銀行開展按揭業務的準則，對此，不少銀行主動減少了今年個人按揭的額度。

平安證券在一份研報中統計稱，受房地產調控政策及商業銀行對住房抵押貸款管控的影響，僅今年11月，居民端長期貸款（主要是個人按揭）同比減少了1,514億元人民幣。

銀行利率上調甚至停止貸款使部份剛需用戶感到無奈。一名要賣掉之前的小房子，改善居住條件的「剛需」表示，自己在利率上浮的時候猶豫了，沒想到現在這麼多銀行不放貸了。

很多有購房需求的民眾將希望寄託於即將到來的新一年，屆時銀行將會釋放出新的貸款額度。但是融360分析人士預測，釋放出的新額度還是很有限的，並不足以解決整個市場中的需求。而某銀行信貸經理認為：「來年一方面貸款額度可能會減少，另一方面是要先消化此前排隊的申請。」◇

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