清華學者：樓市泡沫三四線城市比一線更大

近日，清華大學國家金融研究院副院長朱寧表示，樓市調控沒有緩解或降低樓市系統性風險，樓市泡沫三、四線城市比一線更大。

據鳳凰網財經報道，在12月18日的網易財經年會上，朱寧表示，中國房地產市場已成為挑戰全球經濟學家更大的難題，一線城市樓價很高，而三、四線城市的房地產泡沫程度遠遠高於一、二線城市。

朱寧提醒稱，任何資產的價格一定會波動，不是只漲不跌，一定是有漲有跌，只是房地產是周期非常長的資產。

12月17日，朱寧接受《財新》採訪時表示，調控政策並沒有緩解或降低房地產行業系統性風險，「大多數人認為一、二線城市樓價只漲不跌，導致其中樓價的投機性色彩甚至超過三、四線城市。」

對於樓價走勢，朱寧稱，未來樓價分化會進一步加大，一、二線城市樓價漲幅太大，長期來看，面臨下調的空間也可能最大。

網民跟帖稱：誰都知道是泡沫，可樓價就是只漲不跌；一線城市的垃圾房都賣幾百萬一套；小縣城收入低，樓價卻瘋長；全國上下哪個城樓市泡沫不大?

去年9月底至今，官方持續樓市調控，今年大概有70多個城市推出了300多個文件，但部份熱點城市樓市依然火熱，三、四線城市樓市火爆。

中共統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，新建商品樓價格環比50個城市上漲，其中，三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三、四線城市上漲較快，最高漲幅為1.7%。

今年前8個月，大陸三、四線城市的住宅用地成交金額達9,830.3億（人民幣，下同），接近去年全年的總和。住宅用地溢價率達50.25%，創歷史新高。顯示三、四線城市的房地產仍熱。

據《新京報》9月18日報道，中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，目前一線城市樓價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市樓價仍在上漲。

萬達老總王健林曾警告，大陸三、四線城市的泡沫風險很大，那裏本已有很高的空置率，一旦崩盤，將對大陸經濟造成嚴重衝擊。

國際貨幣基金組織（IMF）日前警告，大陸樓市泡沫有從大城市向較小城市擴散的風險。◇

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