今年以來，大陸天價「地王」頻頻出現，特別是央企高價搶地的動作令人震驚。「地王」的背後是政府、央企與銀行的身影，在宏觀經濟延續下行的情況下，房地產市場卻一枝獨秀，危險的經濟模式非但沒改觀反而越行越遠。
6月2日，深圳龍華上塘一商住地塊被央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元的高價拿下，地面價高達56,781元/平方米，再創新「地王」。這只是土地市場的一個縮影。
「地王」頻頻湧現
去年以來，央企就不斷以高價搶地，麵粉貴過麵包的現象頻頻出現。中原地產資料顯示，僅今年前5個月，大陸土地市場總價超過15億元的地塊有105個，其中52宗被國企獲得，合計成交金額達1,785.8億元，佔比為54%。
其中信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。
央企不斷以高價搶地
對此，有分析稱，近期央企頻頻在各熱點城市搶地，這與2009年4萬億後央企四處製造「地王」相似。
某國有銀行公司客戶經理近日對《華夏時報》表示，「銀行錢多沒地方去，實體經濟投資需求少，而且壞賬率也高，銀行不願意貸給實業，資金只能往房地產流；而貸給央企、國企、大房企、上市房企是最安全的」。
這跟2009年4萬億時相似，央企的融資成本低，到處拿地。
如6月2日，京基集團與中信銀行簽下了300億元的授信額度。這只是銀行信貸資金支撐房企的冰山一角，也表現出國企完全不差錢。
經濟學者王思想稱，央企國企頻頻高價搶地的原因有兩個，一是當「地王」需要強大的資金實力，央企有銀行做後盾，資金幾乎是無限的，民營企業則只能退避三舍；二是市場風險問題，民營企業要考慮市場對房價的忍受度，不敢貿然拿地，央企國企則基本不考慮市場因素，不管多少錢，把地拿下即可。
央企不怕高價拿地被套？王思想說，「不怕，央企的錢其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢，或許要跳樓，央企賠錢了只需找個理由，罰酒三杯即可。」
王思想還表示，對央企來說，當「地王」不僅沒有風險，還有巨大的個人利益。央企拿下土地後，在設計、施工、租賃、分包等環節，有巨大的個人利益，這是大陸房地產市場公開的行為。
中國經濟或到了危險時刻
從貨幣發行量看，去年第四季度中國廣義貨幣增長了約4萬億元，今年第一季度M2的增速大概在為5萬億元，僅兩個季度新增貨幣已達約9萬億元。
此外，去年以來流行的公司債發行規模異常大。據Wind資訊統計，2015年上市房企發行公司債約3,000億元，同比增長18倍。中證協資料顯示，去年房地產公司債規模達4,282億元，佔全年公司債規模的42.87%。
根據經濟學原理，貨幣多發面臨的直接後果就是通貨膨脹，錢不值錢。
表面風光的房企們，實際上他們並不寬裕。
中國房地產業協會近日發佈的《2016中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，房地產行業2015年負債水準保持高位運行，淨負債率平均達到96.09%，較2014年上升7.23%，再創新高。
原本庫存高企的房地產市場被「地王」等因素刺激得持續火爆，而不差錢的房企負債水準也屢創新高，在宏觀經濟延續下行的情況下，房地產市場卻一枝獨秀，危險的經濟模式非但沒改觀反而漸行漸遠。
股市在高槓桿下發生了股災，如今樓市又玩起了槓桿，再加上高負債隱藏的高風險，中國經濟或已經到了危險時刻。◇
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