雖然陳德霖預警樓市風險,不過業界看法不一。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期一手豪宅價格屢創新高,二手成交亦明顯增加,反映在資金充裕下,市民置業需求持續,相信美國加息無礙樓市升勢,預期香港要累積加息一厘,才會對樓市有較顯著影響。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,短時間而言,美國加息對香港樓市產生心理因素大於實際因素,但預期香港調整會跟隨息率,亦要注意明年加息步伐。

央行調息 料流動性偏緊

他維持明年全年樓市看升5%,除了影響樓市的息口走勢外,本港及外圍經濟,供應及政府政策及地緣政治也成為影響樓價走勢困素。他又認為,本港息口如加兩厘或以上,才會對樓市產生下調壓力。

令市場略意外的是,中國央行人民銀行亦隨即分別上調7天期、28天期逆回購中標利率,及一年期中期借貸便利(MLF)利率,全部為5個基點,為時隔近9個月再度上調以上三項利率,亦是今年第三次。

央行上月曾暗示年底不升息,但美國加息後,卻跟隨升息。分析指,央行小幅上調貨幣工具利率,政策的信號意義更大,增加了流動性偏緊預期。上海銀行同業拆息(Shibor)繼續全線向上。

上周公開市場淨回籠5,100億元人民幣,創今年2月4日該周以來的單周最高。

京下周一聚焦美稅改加息

針對特朗普稅改及聯儲局加息,有外媒早前報道,中共官員如臨大敵,正制定一系列應急計劃,確保資金留在中國並支撐人民幣匯率;並稱,稅改引發的溢出效應,將是下周一中共中央經濟工作會議討論議題之一。

報道說,中共最擔心的問題是人民幣匯率。事實上,在美國稅改公佈後,截至上周五(12月8日),人民幣一連十天下跌,累跌344點子。美國宣佈加息後,人民幣兌美元中間價報6.6033,較前一天大幅升值218個基點。

莊太量認為,美國加息對人民幣匯率造成壓力。特別是中國有不少企業借大量美元債,一旦美元利率增加,令償付外債成本增加,影響收益。比如航空公司、大陸房地產發展商等首當其衝。

不過,他指加息非唯一影響人民幣走勢的因素,反而稅改影響較大,因為美國大幅減稅,會吸引資金回流美國,對中國經濟造成一定的衝擊。但中國向外開放市場,期望未來有更多資金流入中國股市,抵消部份不利影響。◇