業界評加息影響 料樓市升5%

雖然陳德霖預警樓市風險，不過業界看法不一。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手豪宅價格屢創新高，二手成交亦明顯增加，反映在資金充裕下，市民置業需求持續，相信美國加息無礙樓市升勢，預期香港要累積加息一厘，才會對樓市有較顯著影響。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，短時間而言，美國加息對香港樓市產生心理因素大於實際因素，但預期香港調整會跟隨息率，亦要注意明年加息步伐。

他維持明年全年樓市看升5%，除了影響樓市的息口走勢外，本港及外圍經濟，供應及政府政策及地緣政治也成為影響樓價走勢困素。他又認為，本港息口如加兩厘或以上，才會對樓市產生下調壓力。

令市場略意外的是，中國央行人民銀行亦隨即分別上調7天期、28天期逆回購中標利率，及一年期中期借貸便利（MLF）利率，全部為5個基點，為時隔近9個月再度上調以上三項利率，亦是今年第三次。

央行上月曾暗示年底不升息，但美國加息後，卻跟隨升息。分析指，央行小幅上調貨幣工具利率，政策的信號意義更大，增加了流動性偏緊預期。上海銀行同業拆息（Shibor）繼續全線向上。

上周公開市場淨回籠5,100億元人民幣，創今年2月4日該周以來的單周最高。

針對特朗普稅改及聯儲局加息，有外媒早前報道，中共官員如臨大敵，正制定一系列應急計劃，確保資金留在中國並支撐人民幣匯率；並稱，稅改引發的溢出效應，將是下周一中共中央經濟工作會議討論議題之一。

報道說，中共最擔心的問題是人民幣匯率。事實上，在美國稅改公佈後，截至上周五（12月8日），人民幣一連十天下跌，累跌344點子。美國宣佈加息後，人民幣兌美元中間價報6.6033，較前一天大幅升值218個基點。

莊太量認為，美國加息對人民幣匯率造成壓力。特別是中國有不少企業借大量美元債，一旦美元利率增加，令償付外債成本增加，影響收益。比如航空公司、大陸房地產發展商等首當其衝。

不過，他指加息非唯一影響人民幣走勢的因素，反而稅改影響較大，因為美國大幅減稅，會吸引資金回流美國，對中國經濟造成一定的衝擊。但中國向外開放市場，期望未來有更多資金流入中國股市，抵消部份不利影響。◇

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