國際貨幣基金組織（IMF）日前警告，認為大陸的泡沫有從大城市向較小城市擴散的風險。

據《香港經濟日報》11月17日報道，IMF日前在工作報告中表示，因為大陸龐大的影子銀行容易出現漏洞，再加上住房市場根本性失衡，房價上漲及調控對年輕人和貧困家庭造成了諸多不利影響。所以，當局面臨的問題比較艱巨。

去年9月30日開始，中共擔心樓市泡沫破裂，開始了對樓市的調控，在今年3月17日，北京帶頭開始升級對樓市的調控。今年1至10月，大陸發佈房地產調控政策逾210次。而限購、限貸、限價、限賣、限商的五限措施成為了調控樓市政策的主流。在中共嚴厲調控之下，熱點城市的樓市成交量大幅下滑，但相對於成交量，樓價下滑幅度不大。

但是，在熱點城市成交量下滑的同時，大陸三四線城市的樓市卻呈現火爆的現象。

11月19日，中共統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格數據。新建商品房價格環比50個城市上漲，14個城市下跌，6個城市持平。其中，一線城市環比下降0.1%；二線城市環比上漲0.3%；三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

在50個價格環比上漲的城市中，哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三四線城市上漲較快，最高漲幅為1.7%。

中原地產首席分析師張大偉表示，上述數據顯示，大陸房地產市場分化走勢明顯，三四線樓市相對處於較熱的水平。

在樓市熱度上升的同時，三四線城市土地熱度超過了樓市。據21世紀經濟報道9月9日消息，今年前8個月，大陸三四線城市的住宅用地成交金額達到9,830.3億人民幣，接近去年全年的總和。住宅用地溢價率達到50.25%，創歷史新高。

在三四線城市中，今年前8個月，珠海的住宅用地平均溢價率達到146.9%，佛山、嘉興、滄州、衢州、台州等地的土地溢價率都在85%以上，且佛山和嘉興的土地出讓金已經突破400億。報道表示與熱點一二線城市相比，三四線城市的溢價率明顯偏高，顯示大陸三四線城市的房地產仍熱。

面對三四線樓市火熱的現狀，有大陸業界人士表示，因為大多數三四線城市基礎設施不足，人口基本呈現淨流出的狀態，現在炒樓帶動了樓價上漲，但將來樓市平穩之後，根本找不到接盤之人，所以，不建議投資三四線城市的房子。

萬達老總王健林曾經警告，大陸三四線城市的泡沫風險很大，那裏本已有很高的空置率，一旦崩盤，將對大陸經濟造成嚴重衝擊。

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