反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）飆升兼創歷史新高，最新報161.83，上升1.96%。分區指數除新界西回落0.92%外，港島、九龍及新界東分別上升5.56%、1.17%及2.19%。其餘領先指數全線向上，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升1.46%、2.06%及2.11%。中原經紀人指數（CSI）最新報73.37，按周再升1.18個百分點。
二手樓價橫行五個月後爆升，CCL不但創新高，且創57周以來最大升幅。七大領先指數齊升，只有新界西獨憔悴。連同CCL，新界東、大型屋苑及中小型單位指數亦破頂。
短期因素推高樓價
CCL飆2%創新高 八大指數四個破頂
林鄭月娥又忽然拋出公屋「封頂論」，雖然及後澄清未有其事，更向市民道歉，但已製造混亂資訊，令猜測滿天飛。買家隨即追價入市，市場頻頻出現破頂價，業界認為樓價已重拾升軌。
樓價創新高，政府官員又出口術，指未來供應有一定數量，美國12月份將會加息，受制聯繫匯率，本港遲早跟隨。現時置業供款負擔比率已達68%，若加息3厘，比率將升至88%，迫近97年樓市泡沫爆破前水平，呼籲市民留意風險云云。
過去數年，「狼來了」已重複了無數次。當然置業肯定面對風險，但不置業亦面臨樓價上升及大幅加租的風險，哪個風險較高，無人能準確預測。越來越多跡象顯示政府傾向保持樓市現況，把不置業的風險推高及延長，有需要的市民等無可等，唯有硬著頭皮入市，被迫接受偏遠地區及壓縮空間。另外，受惠全球經濟復甦，政府調高全年經濟增長預測。剛公佈的失業率低至3.1%，即全民就業。新股狂潮再起，股市創十年新高。
一手盤不斷加價之餘政府更連推豪宅地，長沙灣臨海地皮周三（15日）以天價172.88億元批出成為新住宅地王，勢將刺激樓市向上。十月份單月住宅物業雙倍印花稅（DSD）宗數達856宗，連升三個月兼創一年新高。如此環境下短線樓價將繼續被推高。
強積金自身問題多
上周，財經事務及庫務局局長劉怡翔出席某場合時放風，指積金局正研究容許僱員提早提取強積金供款作首次置業之用，並預計明年第二季向政府提交報告作考慮。林鄭為了撕去「CY2.0」的標籤，上任後頻頻外訪學習，推陳出新，相信此舉是參考某東南亞國家的類似安排。
消息一出，社會議論紛紛。有部份人贊成，指市民應有權支配自己的資產，投資強積金不如投放在自置物業，實物資產即使跌價仍可自用，參考過去回報更大幅跑贏強積金，何樂而不為？但亦有不少反對聲音，指透支強積金令退休失保障，措施將刺激需求推高樓價，鼓勵市民高位接貨。亦有指強積金大部份戶口結餘連裝修費用都不夠，樓價天高，建議多此一舉。
筆者不反對政府研究，但結論可謂呼之欲出。強積金推出近20年，詬病多多，市民對其發揮退休保障功能的信心低下。政府不設任何保證，風險及投資由參與者全權自理，又沒有年金安排，無法對沖長壽風險。計劃不設中央信託、資產託管及中央管理系統，直接推高費用。選擇強積金服務商之權在僱主，個人賬戶數目隨轉職而增多。五年前推出「半自由行」，令賬戶亂上加亂，管理費高踞不下。供者自用模式未能向部份人提供有意義的退休保障。不少僱主供款跟隨條例設置上限，還利用供款對沖長期服務金。話雖如此，香港並沒有其它退休保障安排。既然政府亦坦白承認賬戶問題複雜，倒不如先大幅優化強積金，讓其發揮應有的退休保障能力，對市民實質幫助更大。
政府需向市民解釋
除了解決強積金本身問題外，政府還需考慮以下幾點。其一，有調查指父母平均資助子女置業近百萬元，新一代已經在透支上一代的積蓄，情況絕不健康。市民雖然渴望置業，但並不是以透支退休金奉獻給發展商或業主。政府的責任不應是方便市民運用退休資源，而是通過供應及調控措施把樓價控於合理負擔水平，讓市民可合理地置業。
其二，按現時平均樓價計算，若供應加調控令樓價回落5%，又或因應某些需要人士放寬按揭5%，金額已大於強積金戶口平均結餘。政府取難捨易，到底所謂置業主導的政策是甚麼葫蘆賣甚麼藥？請先清楚告知市民。
其三，香港跟東南亞某國情況完全不同，該國資助房屋市場龐大，私人樓市僅佔10%，動用退休金置業需求低，影響有限，且僱主僱員供款合共月薪的37%，公積金餘額相對薪酬偏高。香港情況完全相反，資助房屋少於一半，強積金供款合共10%，樓價負擔比率全球最高，高出某國4倍多。鄰國計劃可行，還需通盤配合，單看表面數據，香港已出現嚴重錯配，可行性大打折扣。政府需要解釋為何花費資源研究。
其四，新一屆政府至今沒有提出任何有力增加供應樓宇的措施，卻不斷在需求上製造話題讓市場升溫。面對供求缺口，任何意圖加大需求的計劃必須同時強調加大力度調控，否則結果只會把樓價推得更高，適得其反。
其五，若計劃成事，恐怕只令擁有可觀結餘的高薪人士最受惠，這豈非幫助有錢人把資金抽離強積金體系「套現」？連同先前一刀切減企業所得稅，公屋封頂論，首置業先導計劃做諮詢拖延推出，令人感到政府根本目的是劫貧濟富，優惠發展商。政府必須解釋這一連串行動如何幫助一般市民置業。
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新一屆政府在房屋政策上好像建議很多，但無一是急市民所急，既非增加實際供應，又無加大調控力度，忽然間從供應主導變作沒有目標的置業主導，更不斷拋出新話題，轉移視線，試問這樣將如何治好樓市？◇
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