大陸的土地因為不是私人所有，所以建在土地上的房子產權也不同，再加上近來中共推出的樓市調控政策，使不同城市、不同地區的房子有不同的限制。有陸媒盤點了大陸五種即使再便宜也不要買的房產。

對於大陸普通民眾來說，買房子是一件大事，尤其是年輕人結婚買房要雙方父母的資助，有些人甚至傾其一生的積蓄。但大陸因為土地不是私有，所以房子產權也不盡相同，再加上近來中共的限賣政策，使得有些房子買完之後在數年之內不得轉讓。日前，大陸《新浪財經》歸納了五種建議民眾即使價錢便宜也不要買的住房，因為這些住房買了以後不僅難以轉手還有風險。

一、小產權房

小產權房是指建在農民集體土地上的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

因小產權房沒有當局發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。小產權房只有使用權而沒有所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。

二、被特殊政策限制的房子

在這次中共對樓市的調控中，很多熱點城市推出了限賣政策，某些地區的房子在拿到產權證幾年內不得上市流通，一般兩年，現在最長的有十年不得流通的。

買到這些房子，如果因孩子大了要上學等家庭變故，換房換不了，影響自己的居住和使用也是麻煩。

三、北京等熱點城市的商住房

今年初，北京市推出了對商住房的限購措施，之前不限購的商住房開始限購，還規定只能買二手房。

而且商住房土地出讓年限最長為50年，比普通住宅至少少20年。商住房的水、電、物業費、供暖費，要比普通住宅貴。關鍵是商住房不能遷入戶口，不能享受學校配套等設施。

四、房齡較老的二手房

房齡較老意味著土地使用年限少，土地使用年限是從開發商拿地開始算的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起，兩者相差時間甚至有超過10年的。

房齡老會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。

五、產權不明確的房子

為了鑽調控的空子，有些人用自己親戚、朋友的名字買房。這種房子在轉手時很容易出現產權人不明確的情況，更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。

還有的人把房子賣掉以後沒有把戶口遷出去，如果以後涉及到拆遷或者小孩上學等都容易出現麻煩。要是存在的問題一直無法解決，在你需要轉賣房子的時候，極有可能影響到成交價。

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