美聯物業公布問卷調查顯示,有53%人認為首置上車盤有助市民置業,47%受訪者對政府的首置上車盤存疑,45%人認為,增加公私營房屋供應最有助市民置業,35%認為推出首次置業貸款,最有助市民置業。

該調查在9月下旬進行,以電話成功訪問了1038名市民。

美聯物業首析分析師劉嘉輝表示,首置上車盤受到入息及轉售限制等,申請者無法享受資產增值,吸引力不大,認為政府應積極增加公營房屋供應,又認為首置上車盤數目不宜太多。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,在美國加息及縮表等不明朗因素消化後,第4季樓價升幅會較第3季顯著,料全年計樓價升13%。

布少明指,一手私樓市場方面,首三季新盤已賣1.5萬伙,料本季推盤步伐放緩,二手樓料上季及今季都各少於1萬宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,政府加辣機會微,惟推出首次置業人士上車計劃機會大。

他認為,細單位供應增加,不代表上車盤供應增加,500萬元以下上車物業,買賣已愈來愈少。主要因為樓價攀升,令500萬元以下上車盤買少見少,可見現時細價物業明顯供不應求,對施政報告推行首置上車盤,相信可為購買能力處於公屋及私樓的夾心階層,提供多一個上車機會。◇