大陸官方公佈8月份樓市數據，15個熱點城市新建住房房價全面「停漲」。外界關注，官方持續進行樓市調控，樓市「金九銀十」泡湯。

據報道，9月18日，中共統計局公佈8月份70個大中城市房價指數。數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比全面「停漲」。

其中，除北京、上海、廈門8月房價與上個月持平外，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都房價均現環比下調。

大陸官媒引述中原地產首席分析師張大偉的話說，這是最近三年，中國15個熱點城市首次出現新房價格全面停漲的狀況。

此外，4個一線城市的二手住宅價格與上個月相比，北京下降0.9%、上海下降0.2%、深圳下降0.2%、廣州持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上個月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上個月回落0.2個百分點，二手住宅價格環比漲幅與上個月持平。

「70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二、三線城市漲幅有所回落。」劉建偉表示。

外界關注大陸樓市分化

安居客房產研究院首席分析師張波認為，從官方公佈的8月房價指數看，樓市一、二線城市總體降溫明顯，但三、四線城市去庫存動力依然強勁。

張大偉指，當前中國房地產市場分化跡象明顯，8月，70個城市中，依然有46個城市房價環比上漲；進入9月以後，在熱門三、四線城市中，房價依然有繼續上升的可能性。

據《新京報》9月18日報道，中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，目前一線城市房價雖然有所下跌，但仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在上漲。

多地繼續釋放調控信號 「金九銀十」泡湯

據《南方日報》9月18日報道，房地産業內人士心中的銷售旺季「金九銀十」，轉眼已進入9月的第三周，但樓市火熱行情並未到來。

中原地産研究中心的統計數據顯示，上周一線城市整體成交量依然低迷，成交量環比下跌20%。其中，北京環比下跌28%，同比下跌60%；廣州環比下跌32%，同比下跌72%；上海環比下跌22%，同比下跌27%。

同時，二線城市成交量環比亦下跌了8%，同比跌幅更達32%，而三線城市整體熱度亦不如預期。

報道稱，調控政策影響持續加強，被認為是樓市量價齊跌的最直接原因。

近期，很多城市陸續出台更嚴的調控政策，以預防樓市在「金九銀十」期間升溫。

如：深圳首套房貸利率全面上浮，平均利率達5.04%；深圳人行對個人消費貸款加強監管；北京針對個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」、「經營貸」、「房抵貸」等方式套取資金首付的行為開展自查。

經濟學者馬光遠認為，近期各地釋放的信號用意很明顯，期待樓市藉助「金九銀十」反彈，是小而又小的概率。

大多市場人士分析稱，在信貸政策收緊及租賃市場相關政策不斷出台的情況下，市場在「金九銀十」很難有過熱的表現。

有業內人士分析，9、10月份，新一輪樓市調控政策極有可能密集出台，尤其是今年較熱的三、四線城市，政策或進一步收緊。

房企拿地金額仍大幅上漲

自去年9月30日以來，大陸持續進行樓市調控。

但官方數據顯示，今年7月份房企拿地金額同比上漲41%；前七個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多三年到四年樓市將走入新一輪上漲周期。

市場人士指，中共調控樓市，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇了房價泡沫風險。

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