北京學區房因為需求旺盛，一直受到市場的青睞，但是近來學區房價受調控的影響，從5月份開始，也隨著大環境一直在下降。最受歡迎的西城區學區房，有的單價下降了人民幣5萬元之多。
由於中國大陸教學資源失衡，導致許多家長追「名校」。而北京西城區、東城區、海淀區因為具有優質的中小學教學資源，一直受到有學齡孩子家庭的青睞，這些家長希望孩子通過求學改變自身的命運，再加上一些投資者看到有利可圖，也紛紛進入到學區房市場，使這些學區房房價一直在漲。但是，今年3月17日中共開始調控樓市以後，學區房價也在大環境下開始下降。
據《新京報》9月15日報道，因為西城區的教育資源尤為密集，所以該區的學區房也最為搶手。但是近來有「天價房」之稱的金融街學區房的房價也已經下降。
在今年3月份之前，宏廟小學附近小區的房價單價達21萬元（人民幣，下同）以上1平米，現在已降至16萬元左右。而房價下跌現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬～9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟3月17日前相比，榮豐2008小區單價降了2萬～3萬元。
東城區有的學區房價已近回落到去年9月份時的價格，有的和今年3月份相比下降了12%左右，有的賣主表示價錢還有商量的餘地。
海淀區的學區房單價普遍下降了1到2萬元，多的下降了3至4萬元。中關村二小華清校區，相比3月17日前，房價已降10%～15%，目前房價已回落到去年9月份、10月份的價格。
據報道，亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產，價值或多或少有一部分下跌。北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，之前學區房的房價遠背離價值，未來學區房仍會有降價空間。
但也有業界人士表示，因為大陸父母望子成龍的心態，再加上目前大陸劃片上學的原則不會改變，學區房在市場較受歡迎的現實也不會改變，所以，學區房價或許還有小幅下跌，但大幅下降的可能性不大。
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