面對房屋供應不足問題，港府一直藉口發展用地短缺。不過有團體調查指，全港有810公頃土地的短期批租，是以廉價租給富豪權貴，變相將官地私有化。當中有三成個案，短租用地面積大於業主原有地皮。
本土研究社指，目前有約810公頃土地，透過5,300份短租批地協議出租，當中有近1/3的短租批地協議均為私人短租，用作私人後花園，已知佔地約37.4公頃，當中有不少屬「富豪設施用地」。
組織針對這些「短租批地」進行研究，成員楊夏至表示，研究範圍涵蓋傳統豪宅區如半山區、九龍塘和南區等，以及新興豪宅區如屯門青山公路一帶、大埔汀角路等。研究發現有31個地方短租用作私人用地，其中23個用作泳池、8個作為網球場，涉及3.25公頃土地，約三個標準足球場。
這些短租「富豪設施用地」的使用者為著名商人、富豪家族、政協及前高官，包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族、前助理警務處長關綺蘿、「貨櫃大王」林良成和廣西政協朱殿安等。
楊夏至指情況僅是冰山一角，批評政府將公家地批給富豪用作私人設施，變相鼓勵富豪佔用更多的土地，「本港公共泳池只有22個，富豪以短期租約佔用公家地興建的泳池則有23個。變相拿公共資源去補貼富豪的生活，增加其生活空間。」
報告發現，當中三成個案，短租用地面積大於業主原有地皮。例如西貢一名業主，持有一幅約2千平方呎土地，但獲政府批出短期租約，將居所延伸，共獲逾2.5萬呎面積，興建2個泳池及1個網球場，與原本擁有地段相差約10倍。
質疑地政署配合轉讓用地
楊夏至表示，一般用作花園用途的短租用地，租約為期五年，政策規定不能將短租轉讓他人，但研究發現大部份富豪設施用地早於2000年就存在，「有的已經存在十幾、二十年以上。
而且部份物業在其後亦錄得交易，懷疑可能存在地政署涉嫌配合短租地轉讓，讓富豪從中獲利。另外，某些豪宅相鄰的設施座落於官地，懷疑屬非法霸佔官地。
研究又發現，某些直接批租的短期租約的呎租極低，例如前鄉議局主席劉皇發大宅相鄰的短租地平均每月呎租，只是6毫，同樣位於新界區、透過公開招標的苗圃租用呎租高達16.8元，楊夏至批評地政署厚此薄彼。
成員陳劍青認為，政府應優先檢視這些短期租約用地，重新考慮土地的其它用途，並訂立一致批租準則，增加短期租約透明度。杜絕選擇性批租、執法和構成差別待遇。收取短期花園合理租金，公佈租金水平。
立法會議員朱凱廸形容任何黑箱皆是罪惡的溫床，批評地政署和行政制度不透明。他指香港土地發展和城市規劃制度千瘡百孔，「本身充滿向既得利益、向權貴輸送利益的漏洞，但市民大眾無法參與」。他敦促當局正視及回應今次報告。
村屋佔官地廿年未處理
另外，申訴專員公署昨日公佈兩宗主動調查報告，其中一宗批評地政總署散漫，未有處理一宗新界村屋違規個案，導致違規超過20年。
報告指，新界一間村屋高度超出限制逾1.8米，並非法搭建門廊、圍牆，霸佔了約310平方米的土地，當中三分一屬政府土地。申訴專員公署發現，地政總署於1995年已發現違規，2004年取消該村屋的「豁免書」，十年後才展開執管行動，期間進行了9次沒有作為的巡查行動。公署指不排除這宗個案只是冰山一角，促請地政總署訂立處理個案的目標時間。
地政總署對延誤個案表示深感抱歉，指「新界行動組」自2007年成立至今，有7,746宗積壓個案，當中已完成處理5,351宗。◇
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