潘石屹稱賣盤為降負債率

最近大幅拋售資產的中國地產富商潘石屹，昨出席旗下SOHO中國業績發佈會上，否認和李嘉誠、王健林一起「要跑了」，表示賣盤只是希望降低負債率和債務風險。未來集團會朝輕資產和共用經濟方向發展，並強調，現時並非收購項目的合適時機。

受惠投資物業重估收益大增，SOHO中國（0410）上半年純利逾39億元人民幣，上升5.6倍，特別股息0.346元人民幣，營業額升47%，期內投資物業增值逾4倍。股價創逾11個月高，收市升6.2%，收報4.45元，成交額2.45億元。

董事長潘石屹出席業績會時，稱外界有些誤解，但他們亦沒有太多解釋。他否認媒體所稱和李嘉誠、王健林一起「賣盤跑路」的說法，笑言：「我們往哪裏跑？」

他解釋，最近出售地產項目，包括剛剛出售上海虹口SOHO給新加坡商人，是希望降低負債率，「不想承擔大幅度的財務風險。」

輕資產後，潘石屹指，SOHO中國融資成本只有4.4%，在全國堪稱最低，故不是銀行都願意貸款，貸款成本很低。未來集團發展方向是從重資產轉向輕資產模式，同時開拓共用經濟運營模式。

他強調，現在是賣出的好時機，而非買入的好時機，因售價高過賬面價值，未來仍有更多項目出售，但不會有收購計劃。

對出售項目的資金用途，潘石屹指，主要是清還國外負債，降低負債率之餘亦減輕匯率風險。

潘石屹多次談到共享經濟模式，記者會上並特別推薦他們所做的共用辦公室SOHO 3Q項目。他表示，全世界辦公樓的利用率，只有10%，最近到訪多個城市調查，發現二線城市的辦公室空置率高，而共用辦公室市場增長潛力大，盼能把共用辦公室業務做好。

而他本人所作的一個表率，就是將自己的大辦公室給共用出去。「我經常不在中國，利用率低。所以先從我做起，把我的專用辦公室消滅掉了。」集團計劃在下一步深圳、廣州等城市開設共用辦公室。

潘石屹早前曾表示，中國地產發展遇上天花板。被問到最近大陸多項調控措施，對內房發展的影響，他表示，不應該光看政策，「今天出一個租售同權了，明天出一個限購政策」。除政策因素外，更要關注房地產市場的健康發展，認為目前已經出現供求過剩的情況。

「我們看到商場及寫字樓空置率高，顯示出供應嚴重過剩，而酒店回報率低，比如萬達把它的77個酒店，199億元人民幣，賣給了富力，一座飯店的錢，就是香港一套房子的錢，回報率是非常低的。」

他認為，中國房地產市場要看供求關係，住宅市場上亦有相當多買家持有多個單位，但越來越多年輕人追求共用辦公空間，認為會成為新盈利增長點。◇

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未來發展方向從重資產轉輕資產並開拓共用經濟模式