北京試推出共有產權住房

近日北京試行推出共有產權住房，並明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準、品質等，標準不低於普通商品房，並向社會徵求意見。被業界形容為樓市拋出終極炸彈。

據8月6日澎湃網消息，繼北京市住建委最新推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》後，北京市住建委會同市規土委起草試行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》（簡稱《導規》）。

根據《導規》，共有產區住房具有如下特點：一，位置不會太偏，應與地鐵或公交緊密銜接；二，圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位。

另外，以多居室為主，樓層低於2.8米，多為60至90平方米之間，最大不超過120平方米。並且十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台等。明確規定共有產權房的標準不低於普通商品房。

根據公佈的《共有產權住房的管理暫行辦法》，各區的房源有30%劃給新北京人，並且符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身有限制要年滿30歲；有過住房轉出紀錄的家庭不得申請；離婚需要3年之後再申購；共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

所謂「共有產權住房」，官方給出的定義是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

只是改了個名字

經濟學家馬光遠在其微信公號「光遠看經濟」中，專門撰文談共有產權房，他認為，「真正的『共有產權』，應該完全按照商品房的模式來建設，在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別，如果政府要『共有產權』，比如30%，這30%就應該直接體現為土地價格的折讓，也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可，這樣產權非常清晰，購房者也得到了真正的實惠，同時，由於完全按照商品房的模式，也不怕房屋品質缺斤短兩。這才是『共有產權房』真正應該採用的模式。」

對目前的北京模式，他認為制度弊端極為明顯。「等於以前的自住房只是改了個名字叫『共有產權房』，價格沒變，面積沒變，但產權少了30%。」

大陸有新媒體報道並預測，2016年的房地產暴漲衝擊大到幾乎所有的熱點城市都上漲了50%，如果17年再上漲50%，很多投資者就會變成賭徒。