上海房產政策遭批評後竟發出一意孤行信號

今年上海樓市節節攀升，地王頻出，引來大陸業內人士和媒體的炮轟。然而面對批評聲浪，上海官方似乎毫無改變之意，近日發文聲稱再多的「風言風語」也不能讓其改變方向。

今年以來上海樓市火爆，價格暴漲，民眾為了搶房甚至出現了「歡天喜地離婚潮」的怪異現象。同時，地王頻出，僅8月17日出現三個地王。隨後，上海樓市政策遭到輿論廣泛批評。

上海《解放日報》10月1日以「再大的風浪波動，也不能讓我們隨意拋棄認準的方向」為題發文。文章稱：「上海已明確了人口、土地、環境、安全等四條底線，再大的誘惑、再多的無奈、再難的挑戰，都不能讓我們在底線問題上有所鬆動。」

文章更明確表示：「針對房地產調控等備受關注的領域，上海亦已有了明確的政策方針，同樣，再大的風浪波動、再多的『風言風語』，也不能讓我們隨意拋棄認準的方向。」

在中共中央試圖控制房價的背景下，上海的房地產政策不斷受到各方批評。一些大陸學者坦言，「地王」不是開發商炒出來的，而是地方政府「放」出來的。「地王」現象的本質，根源在於土地供應的收緊和不透明。

經濟學者馬光遠認為，今年前7個月，上海只完成供地計劃的30％，這種人為製造短缺的情況下，不出「地王」倒是奇怪了。

8月22日，新華社旗下的《經濟參考報》發表《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》一文，引述網民看法認為，上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。

同日，上海出台《上海市城市總體規劃（2016～2040）（草案）》。草案設定了兩個目標，一是將上海2040年人口調控目標設定為2500萬，二是要求上海規劃建設用地負增長。

8月25日，財新網專欄作家梁建章、黃文政對此評論道，「我們認為，這兩個規劃目標，都有悖於以人為本的原則，而且嚴重脫離實際，如果真的實現，不僅會制約上海的經濟和社會發展，也會惡化上海市民的生活品質」。

兩天後，經濟學者王思想在其評論文章中表示，上海對建設用地總規模提出了「負增長」要求。控制了土地供應，要求建設用地總規模控制在3200平方公里內，這勢必進一步推高房價，這個邏輯是成立的。

文章說，上海方面為何提出減少土地供應？很有可能是為了哄抬當前房價。房價越高，土地拍賣價格就越高，政府腰包就越鼓。對於以後的房價，現任政府官員是不關心的，他們只關心自己當政這幾年，房價是否能維持在高位，讓自己有錢花。下台後哪管洪水滔天。

9月15日，大陸金融學家易憲容在東網撰文表示，就上海而言，8月底上海傳聞「政府即將發布調控政策」如果是謠言，上海政府為甚麼不立即出來闢謠，而是讓上海房地產市場炒作到瘋狂之後才出來說是造謠？其實，上海的離婚潮所導致的市場瘋狂是政府願意看到，開始視而不見，最後場面不可收拾時找幾個替罪羊作為事情平息的台階。房地產市場讓政府不講信用展現得一覽無餘。

如今，上海政府對外界「風言風語」做出了回應，同時也釋放出將一意孤行的信號。◇