深圳百強房企資金鏈斷裂 資金危機或頻發

深圳百強房企奧宸地產被曝出資金鏈發生斷裂，老闆失聯。業內人士預計，隨著按揭利率提升，房企資金鏈將受到較大衝擊，在本輪「高燒」中過渡擴張的小房企將面臨資金鏈斷裂的風險。

日前有消息稱，當下深圳大型房企奧宸地產已人去樓空，其拖欠員工薪水達到3000萬元，拖欠物業費近400萬元，目前老闆去向不明。

據奧宸地產官方網站資料，集團創立於1996年，總資產超180億元。現有深圳、北京等多個城市的房地產專案，還曾在美國及南韓開發過專案。

該房企被曝曾一度大肆擴張，並聲稱要3年銷售200億。此舉導致其資金鏈早在2014年時就出現問題，當年僅雲南就有2個專案停工。據一位離職員工透露，從2014年下半年開始，奧宸地產就開始出現欠發工資的現象。在奧宸觀壹城樓盤開盤前，項目也曾出現過短暫停工現象。

由於前期擴張過度，即使在2015年和2016年的房地產「高燒」中，通過出售優質土地，銷售項目資金回籠，也沒能擺脫資金危機的困局，最終被拖垮。

隨著央行收緊貨幣政策，目前銀行按揭放款時間已明顯拉長，按揭利率也明顯提高，這都會影響到開發商資金回籠的速度和資金鏈條。

深圳一家房地產管理層人士稱，「當下房企還在拚命拿地，也是因為受市場情緒所感染，房子賣得太好」，其實房企也看不準市場，所以經常會踏錯節奏。而融創孫宏斌也對本輪市場表現出悲觀的態度，他說從去年底開始就不再拿高價地了。

上述房產管理層人士還稱，房企很難預料這一輪貨幣收緊後會有甚麼後果，按揭收緊，銷售款回籠周期拉長，融資變難，資金鏈能不能撐住，等市場下跌時，高價拿回來的地開發出來或已沒錢賺了。

儘管目前大陸熱點城市樓市成交量下降，但土地價格仍在不斷攀升，連房產嚴重過剩的三線城市也出現地價高漲，令高負債的房企陷入窘境，被業界稱為拿地不拿地都面臨風險。

資料顯示，5月中國100個大中城市土地掛牌均價同比上漲111%，其中一、二、三線城市漲幅分別為46%、81.85%和122%，均創下歷史高位。今年前5個月，中共地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億，同比增長32.8%。

中共國家統計局資料顯示，1至5月，房地產開發企業到位資金58,989億元，同比增長9.9%，增速比1至4月回落1.5個百分點。

5月中國房地產新開工面積驟減，據路透社統計，反映開發商信心的中國房地產新開工面積增速5月份降至5.2%，相比上個月的10.1%大幅回落。

分析預測，2017年第四季度房地產銷售資料的漲幅很可能會降低到個位數，而一、二線城市將進入降溫周期。

業內人士預計，新一輪房地產調控再起，按揭利率提升影響市場成交量，而放款時間延長，也將影響房企的資金回籠，在這一輪「高燒」中過渡擴張的小房企，又將在調控後出現資金斷裂的現象。<>

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