近來，北京、上海等城市的按揭利率再次上浮。在最近6個月來，大陸銀行按揭利率先是從八五折優惠回到基準利率後，繼續上升，甚至升至基準利率的1.2倍，業界認為這是樓市的「定向加息」。6個月來，按揭利率已經「定向加息」上浮41.18%。
銀行變相收緊按揭 20家銀行已停貸
近來，北京、上海、廣州等城市的多家銀行將首套按揭利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊按揭，業界預計按揭收緊的狀況可能會持續。
據《證券時報》6月10日報道，幾個月前，不少商業銀行首套樓按揭利率還是八五折優惠，而近期一線城市以及一些熱點城市已有部份銀行將首套按揭利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套按揭利率還上浮到1.2倍。2套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。
融360監測數據顯示，5月份大陸首套樓按揭平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比由去年5月份的4.45%上升至6.29%。
同時，銀行優惠利率也在逐步取消。大陸533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少了170家；本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家。
北京市金融工作局日前表示，不排除未來按揭利率繼續上調的可能性。
有業界人士認為，目前商業銀行大幅度提高按揭利率，實際上是變相拒貸。
《證券日報》的消息顯示，4.9%的按揭基準利率已令大部份銀行的利潤過低。目前，大陸已有20家銀行已經停貸，未來還會新增銀行暫停按揭業務。
按揭利率上浮 對樓市影響巨大
大陸經濟學家宋清輝認為，按揭利率上行對房地產市場的影響有兩方面：一是增加購樓者買樓的成本及難度；二是影響房地產成交量。
大陸金融學家易憲容也認為，按揭利率上調將對樓市產生巨大衝擊。住宅按揭貸款利率上升，不僅會增加要進入者的貸款成本，降低投資者購買收益預期，也會增加已經購買住宅者的貸款成本。
他認為，由於住宅按揭貸款是長期貸款，30年間其利率變化是相當不確定的。特別是當住宅按揭貸款利率進入上升通道時，其利率水平軌跡將逐漸地上移，購買住宅者的貸款負擔也隨之全面上升，對高融資、高槓桿的購買住宅者而言，所面臨的風險也加大。當住宅價格下跌的比想像更快時，想逃也會沒門。另一方面住宅沒有交易，無人再來接手。◇
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