近來,大陸銀行房貸利率普遍上調,如果按照新的利率貸款800萬(人民幣,下同),30年還本付息要1,615萬。有業界人士表示,未來有可能出現購房者棄房而逃的情況。

為了抑制樓價,中共近來普遍上調了房貸利率。僅在北京地區,2017年以來,房貸利率已經上調了4次,首套房貸款利率分別經歷了85折到9折,再到95折,現在到基準利率。目前,民生銀行甚至將利率上調了10%,其它銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行在最低基準基礎上浮20%。

據券商中國6月6日報道,某股份制銀行人士說:「馬上會有第5次調整,首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」

某大型國有銀行人士也表示:「現在房貸利率變化特別快,一週之後可能又有變化。」

民生銀行首套房基準上浮10%,二套房基準上浮20%的利率政策將於6月5日起正式實施。

鏈家地產某經紀人稱,目前北京的各家銀行基本都還是首套房實行基準,二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已經上調至40%,最低也就35%,而二套房的首付比例為80%。

報道表示,如果貸款利率全面上調,假設貸款800萬,還款期限30年,30年還本付息要還1,615萬。某國有大行零售部人士認為,未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金,也要棄房而逃的情況。

據報道,不僅僅是房貸利率上調,房貸審批也越來越嚴格。一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行的工作人員均表示,目前房貸額度有限,審批制度比以前更加嚴格。

目前,北京樓市成交量大幅下滑,很多中介經紀人5月份業績為零。5月份,北京二手住宅網簽量為1.1萬套,環比跌60%,為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%,在有交易量的12個區域中,8個區域的價格都出現了下跌。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京樓市價格的調整才剛剛開始,從未來的趨勢來看,應該會在7、8月份樓市慣常的淡季表現得更明顯一些。

不僅僅是北京,今年初至今,一線和核心二線城市樓市銷售量普遍下滑。

天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示,一線城市中深圳的收縮最為明確,北京、上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性,廣州價縮但交易量有一定上漲。

二線城市從年初至今房價普遍微漲,限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。

三線城市的樓市價格較為穩定,一線周邊的三線衛星城量價齊縮,強三線走價,普通三線走量,三線房地產銷售正在逐步退熱。

從今年3月17日開始,北京推出了新一輪對樓市的調控,其它熱點城市隨後陸續跟進。據不完全統計,截至目前僅在4月份已經有超過50座城市發佈了70餘次樓市調控政策。在這次調控中除了限購、限貸等過去常用的調控手段外,「認房認貸」、「限商住」、「限售」等更為嚴格的調控措施也有所升級。多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的5限政策。

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