大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強日前預測,2018年房價將暴漲更高。

據中金在線5月28日報道,任志強日前表示,他之所以認為明年房價會漲得更高是因為,首先,土地供應已經連續兩年下滑,2015年土地供應是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供應繼續下滑,部份一線城市的土地連2015年的一半都不到。北京2016年的土地出讓收入是800多億,而2015年是1,960億。去年才到前年的40%左右。

而土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

目前,一線城市樓市庫存平均只有6個月左右,已經遠低於12個月的安全庫存標準。現在銷售的房子和竣工的房子的比例是2.12:1,即平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。

其次,因為一線城市有較好的教育、醫療以及前景,所以一線城市的人口還在不停地增漲。

任志強表示,世界歷史上,早就無數次地證明限制人口根本行不通。只要人口還在源源不斷地湧入一線城市,房價肯定會上漲。

也有學者從貨幣及地產角度論證房價將來必漲。

首先,由於M2的高速增長,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產。經濟好時,GDP高速發展,M2飆升,大家最好的選擇是買房。經濟不好時,政府要搞基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。大陸的資金去向目前除了房產,沒有更好的選擇。

另外從開發商來看,只要政府調控房價或者房價向下,開發商就會謹慎拿地,一旦以後庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發式增長。

目前房企的各路資金通道被封死後,房企錢緊,即使政府土地供應量上天,沒有人買地。所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。

所以,只要政策一旦放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發,無法抑制。◇