任志強預測 2018年大陸房價將更高

大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強日前預測，2018年房價將暴漲更高。

據中金在線5月28日報道，任志強日前表示，他之所以認為明年房價會漲得更高是因為，首先，土地供應已經連續兩年下滑，2015年土地供應是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供應繼續下滑，部份一線城市的土地連2015年的一半都不到。北京2016年的土地出讓收入是800多億，而2015年是1,960億。去年才到前年的40%左右。

而土地是兩年開工，所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長，將影響到未來城市的庫存。

目前，一線城市樓市庫存平均只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。現在銷售的房子和竣工的房子的比例是2.12:1，即平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。

其次，因為一線城市有較好的教育、醫療以及前景，所以一線城市的人口還在不停地增漲。

任志強表示，世界歷史上，早就無數次地證明限制人口根本行不通。只要人口還在源源不斷地湧入一線城市，房價肯定會上漲。

也有學者從貨幣及地產角度論證房價將來必漲。

首先，由於M2的高速增長，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。經濟不好時，政府要搞基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。大陸的資金去向目前除了房產，沒有更好的選擇。

另外從開發商來看，只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

目前房企的各路資金通道被封死後，房企錢緊，即使政府土地供應量上天，沒有人買地。所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。

所以，只要政策一旦放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。◇

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