樓市不斷創新高,政府再出辣招,昨突然決定午夜起,限制買家以一份文書購入多個單位,即以15%新稅率繳稅。消息令一眾發展商以及準買家感到突然,有發展商宣佈會推遲推盤,商量對策。

行政長官梁振英聯同財政司司長陳茂波及運輸及房屋局局長張炳良,昨晚突然見傳媒。梁振英表示,近期有買家以一約多伙形式入市,引起政府關注,令樓市氣氛轉趨熾熱,故推出新一輪樓市辣招,收緊一約多伙。

運輸及房屋局局長張炳良表示,去年11月引入15%印花稅新稅率後,發現「一約多伙」情況增加,有理由相信有人藉此迴避交稅。

張表示去年引入15%新印花稅稅率前,過去的交易中約有3.5%屬「一文書多單位」,往往牽涉相連單位或車位等,但去年11月15%新稅率生效後,相關情況上升至4.7%,當中有個案甚至出現「一文書7個單位」情況,政府有合理理由相信有人藉「一約多伙」以迴避15%印花稅,故政府決定推出新措施。

因應政府突如其來出招,消息表示,新地旗下屯門良德街新盤珀御,原本今天開價改期,延至明天。項目位於良德街8號,建有25層住宅,提供321伙,單位以開放式及1房單位為主。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,政府過去多之出招,出現不少副作用,成效往往亦非預期,故是次出招遏「一約多伙」,發展商亦會密切留意以作應對。布少明指出,本行現階段維持樓價全年升15%的預測。

他又稱,由於「一約多伙」買家一般較具實力,鍾情物業作為穩健長線投資,故對是次再度加辣的決定感到「可惜」。布少明預期,新辣招或促使大手客將轉為購買大價物業,豪宅物業市場或因而受惠。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次收緊豁免有助阻塞避稅漏洞,恢復15%辣稅效用,有助調節樓市健康發展。

預料新盤會減少提供最近流行大手優先的做法,紓緩部份新盤傾斜大手投資者致供求失衡狀況。◇