北京因為土地供應的大幅度減少,二手房再次回暖,量價齊漲,人心仍然惶惶;再加上京津冀一體化的加速,北京周邊,特別是北京「副都」概念下一些熱銷樓盤仍然趨之若鶩;在嚴控的政策背景下,房地產仍然是熱門的話題。

3月1日,河北省涿州市推出樓市限購政策,這是北京周邊城市懷來縣實施限購政策之後,再有北京周邊城市實施限購。有業內人士認為,北京周邊城市調控政策有全面升級的可能。

涿州樓市限購

據大陸媒體3月1日報道,涿州市在過去的一年中部份區域房價上漲超過一倍。對此,涿州1日推出了房地產調控新政策。新政策規定,對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)的家庭,限購1套商品住房(含二手房),首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。  

這是懷來縣於2016年底實施了限購政策後,再有北京周邊城市推出限購政策。 

涿州市推出限購政策之後,易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進認為,因為涿州和房山的距離近,預計有部份房山的購房群體近期因在涿州無法購房而重新回到房山市場,涿州限購或引起近期房山酒店式公寓項目的熱銷及價格上漲,甚至會倒逼房山相關部門推出對酒店式公寓項目的管制。  

涿州市地處北京西南部,離北京約60公里。 

北京住宅用地供應減少

據大陸媒體報道,據《北京市2017年國有建設用地供應計劃》顯示,住宅用地計劃供應610公頃,同比減少近50%。其中商品住宅用地計劃僅260公頃,同比減少70%。業內人士認為,在需求依然旺盛難以減弱的情況下,樓市新盤供應短缺已是北京樓市不爭的事實。  

受供不應求的市場因素影響,環北京樓市房價漲幅明顯加快。  

隸屬於河北省三河市的燕郊鎮由於毗鄰北京,近期房價漲幅十分明顯。該鎮黃金藍灣一房單位每平方米成交價40,332元(人民幣,下同)。  

河北省廊坊市房價單價目前普遍在17,000元/平方米至18,000元/平方米之間,相比去年同期已經翻番。 

河北省霸州的房價單價最高達到17,000元/平方米,最低在11,000元/平方米,當地百姓表示,這個房價本地人已經買不起了,從去年7月份開始買房的基本上都是投資者了。  

中原地產首席分析師張大偉認為,北京周邊地區房價易漲難跌,有可能倒逼這些城市調控政策升級。◇