近日,大陸多地收緊按揭,據大陸媒體報道,按揭收緊影響樓市走勢,有開發商變相降價,炒房客聞風拋房。

據悉,近日,北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房利率全面或部份調整為9折,杭州部份銀行首套房利率已提升至95折,重慶首套房部份銀行調整至基準;北京二套按揭款期限最長不超過25年。 

據《華夏時報》2月12日報道,過年後,央行頻頻收緊信貸,接連上調常備借貸便利(SLF)利率和7天、14天及28天逆回購中標利率,被稱為「政策性加息」。 

按揭收緊是主流趨勢

業內普遍認為,央行貨幣政策調整,樓市去槓桿周期到來,嚴厲的房地產市場政策疊加折扣利率向上調整,將令本輪房價上漲過快的一二線城市量價齊跌。 

該報記者了解到,按揭收緊後,作為風向標的深圳,二手房市場,部份急於出手的投資客已開始降價10%-20%,新房市場也有開發商以特價房形式降價銷售,降幅約5%至10%。 

如佳兆業城市廣場,去年售價5萬元/平米(人民幣,下同)以上,目前價格在4.5-4.8萬元/平米。

深圳房地產經紀行業協會研究發展部總監徐楓認為,未來一手房市場不排除少數開發商基於資金壓力讓價走量,二手房市場一些坐擁多套住房的投機客也可能降價出逃。 

短期房價調控壓力大

據《北京青年報》10日報道,中原地產首席分析師張大偉分析認為,按揭收緊是主流趨勢,升至9折只是開始,後續隨著資金價格的上升和樓市調控深入,有可能提高至9.5折,甚至到基準利率,信貸收緊趨勢下短期房價調控壓力大。 

商業銀行收緊按揭,經濟學家馬光遠發表文章表示,說明其對未來市場的風險預判在提升,對未來整個房地產的走勢並不樂觀。中共貨幣政策的重心已從「穩增長」讓位於「防風險」,今年二套以上的按揭政策會再次加碼收緊。在房價快速上漲周期結束後,「80%的開發商,一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。◇