中資來港搶地 中小發展商處境難

早前政府公佈樓市加辣措施調控樓價，唯效果有限，近期本港發展商推出新盤均銷情亮麗。

法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈昨於新聞發佈會上表示，政府去年底推出樓市「加辣」措施相信對細單位交投影響較大，中大型單位仍有需求，每年市場需要3萬至3萬5千個單位，未來3至5年供應不足，認為樓價難以大跌。

同時他亦表示，美國加息步伐對樓價後市會有影響，但一般需要6個月才會在香港市場反應出來，認為大型發展商如新鴻基地產（0086）前景看好，相反未來沒有土地儲備的中小型發展商處境較危險，特別近期較多中國大陸發展商來港搶地，出價亦較高，如無土地儲備較難和市場競爭。

對於昨日中共政府批准政務司司長林鄭月娥和財政司司長曾俊華辭職參選新一屆特首，政府換屆是否對樓市帶來影響，李偉烈表示，相信梁振英任內針對樓市的措施將會維持，除非看到樓價大跌，政府才會考慮「撤招」。

對於中國大陸因人民幣貶值而推出系列措施限制資金外流，包括限制銀聯卡海外購買保險等，法巴亞太區保險研究部主管陳志銘表示，去年大陸銀聯卡海外購買保險的金額很大，尤其是第二季和第三季。相信新措施下今年購買保險金額將錄跌幅，未來保險業的增長動力將會減慢。

他認為，年內人民幣匯價將持續下跌，預期今年人民幣兌美元將貶值至7.2水平。◇

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