地政總署公佈，啟德1K區3號地盤，以88.37億元批出，每方呎樓面地價達1萬3,500元，高過市場估值最多達1.4倍，創區內地皮呎價新高。中標財團為香港海島建設地產有限公司，即前稱峰景高爾夫旅運有限公司，背後大股東為大陸的海航集團。

該中標財團董事魯曉明，名字與海航旗下的大陸上市海航基礎產業前董事名字相同，在海航集團網站資料亦顯示魯曉明亦曾任海航地產等屬下企業。另一名董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照，與深圳海航置業董事長兼總經理同名。

該項目佔地12萬1,224方呎，最高可建樓面65萬4,602方呎，每方呎樓面地價即約1萬3,500元，較市場估值約5,500元至7,200元，高出87%至1.4倍；貼近同區啟德1號（I）今年8月首張價單平均折實呎價1萬4,471元，即「麵粉」價與「麵包」價相若。批租期為50年，市場原預期介乎41.2億至47.1億元，作價超出市場預期上限47.1億約87.6%，創東九龍新高。

多家中資參與入標

地皮於上周五截標，合共收到20份標書，為最多標書的啟德地皮。其它入標財團還包括長實、新地、恒地、華懋、英皇，且不乏中資參與入標，如萬科置業（香港）、中海外、世茂房地產、恒大及保利置業等。

過去多幅啟德住宅地，如已開售的兩幅港人港地，2013年中海外以合共45.4億元奪得，兩地樓面地價約5,427元及4,913元；2014年由保利置業投得的1I區3號地盤，中標價及呎價為39.33億及6,530元，而嘉華投得的1I區2號地盤則分別為29.39億及5,330元。

萊坊料每呎售價2.2萬

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，是次中標價較預期高，相信發展商會作豪宅項目發展，樓盤定位應與九龍站上蓋項目相約，料涉及投資額約130億元或以上，落成後分層住宅每方呎2.2萬元，高層可享海景。

他續指，是次成交價對該區日後地價具指標性，未來會調高啟德地皮的估值。

他預料該區未來有望成為重要的商住區域，形成九龍東西兩大區域，與西九文化區及九龍站區呼應。◇

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