世邦魏理仕料中資續吸納港寫字樓

世邦魏理仕公佈香港甲級寫字樓市場研究報告，於2013年3月至2016年3月，全港甲級寫字樓出租面積淨增長410萬方呎，大陸企業佔其中的120萬方呎，歐美公司的租用面積卻減少了19.9萬方呎，預計大陸企業將於未來幾年持續快速擴張。

報告又指，除了租賃需求外，大型企業對購買整幢寫字樓的興趣強烈，在調查期間，企業共買入5座甲級寫字樓，總額380億元，當中3座的買家為大陸企業。

按行業分析，銀行和金融業對甲級寫字樓的需求最高。

核心商業區對甲級寫字樓的需求特別強勁。中環一帶（中環、金鐘及上環）的空置率在研究期間由4.7%下降至1.4%，而租金則上升16%。其它地區也觀察到類似趨勢，唯租金上漲幅度比中環少。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，本港核心商業區寫字樓租金已見頂，不過，九龍東寫字樓供應上升，預料明年九龍東租金會回落半成。受惠中資企業對本港甲級寫字樓需求增長，以及預期整體寫字樓供應下升，長遠看好本港寫字樓市場表現。

他指，早前位於啟德商貿地的招標反應不錯，加上往後會有10多塊商貿地推出，以及啟德發展區配套將改善，因此看好未來啟德及九龍東發展。◇

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