大陸缺房子嗎？業界人士道實情

2017年大陸房地產市場的定調是「房子是用來住的，不是用來炒的」，以應對熱點城市的炒房行為，抑制房地產泡沫。此外，大陸存在大量空置房的現象是市場的一大隱患。

市場分析人士將大陸的空置房分為兩類，一類是中小城市過剩的房產，一類是房產投機者囤積、待炒作的房產。

1月7日一篇題為「中國房子真缺到不夠住嗎？嚇死人的空置房誰來管！」的文章分析，雖然一些城市房價超貴，但是大陸並不缺房子，「有的人一套房子都買不起，還有很多人擁有多套房。」

很多炒房者囤積房產，炒高房價後大賺一筆，房子被炒房者利用，造成了資源分配極度失衡。

一般來說，炒房就是指買房的目的不是自住或出租，而是閒置下來等待房價漲起來後出售，賺取差價。

文章作者認為，有必要調查城市住房空置率，將空置房推向二手房市場或者租賃市場，回歸房產的居住屬性。

另據大陸媒體報道，去年出現了地方政府以「去庫存」為由大規模提供購房補貼的現象，為炒房者提供了機會。

比如，去年12月份安徽省六安市裕安區政府網站發佈一條信息稱，一名合肥人在六安市裕安區同一個小區內購買了44套房子，按照當地的補貼政策，該房主共獲得約80萬元人民幣補貼。隨後信息被刪除，相關工作人員稱該房主票據手續齊全，並未違規。

有分析人士認為，這不是真正的去庫存，只是房產從開發商手裏轉移到炒房人手裏，而且地方政府有鼓勵炒房哄抬房價的嫌疑。

在1月7日～8日的中國首席經濟學家論壇上，經濟學家陸挺提到，在中小城市中，有大量的空置房。

經濟學家林采宜更直言，目前大陸房地產市場存在泡沫，部份一二線城市房價泡沫嚴重，但是三四線城市的去庫存也很艱難，對於三四線城市來說，泡沫已經在一個一個破滅。三四線城市以及縣城等地區的房產庫存量，實際數據遠遠大於統計數據。

由於地區發展不平衡，就業、公共設施等存在較大差異，三四線城市的年輕人口不斷流失，流入一二線城市，而這部份人口恰恰是購房需求高的人群。

加拿大《環球郵報》1月2日報道，大陸統計數字顯示過去12個月來未售房地產略有增加，賣不動的房子大多集中於三四線城市，那裏的工資水平較低，企業缺乏創新。

經濟學者汪利娜去年12月份撰文表示，目前大陸樓市存在分化，雖然部份一二線城市房價飆升，但是大多數城市仍沒有擺脫高庫存的窘境，大多數三四線城市仍庫存較多。

而且，「冰凍三尺非一日之寒」，6億多的待銷商品房和4億多商品住宅並不是短期可以消耗的。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉去年4月初曾表示，現在房產庫存量大的地區，都是過去土地財政大量賣地的地區。

中共地方政府從上世紀90年代開始大規模出讓土地使用權、大搞房地產，推升地價房價的同時，也產生了大量房產庫存。經濟界普遍認為這種做法造成資源浪費，同時消耗了實體產業資金，還滋生了腐敗行為。◇

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