在大陸樓市調控政策不斷出台下，房地產市場持續降溫，11月份54城簽約量大跌16.4%，四個一線城市跌幅達到19.5%。儘管樓市成交大幅下滑，可土地市場依然十分火爆，前11個月，40大房企拿地金額累計破萬億，創歷史新高，拿地成本大增50%。業內擔憂，若房價進入調整周期，房企或陷入銷售困境。

樓市銷售跌至低點

中原地產研究中心日前發佈的資料顯示，11月份，中國54個受監測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份（因中國傳統新年假期而處於成交谷底）的成交資料，11月54城樓市成交量創下近18個月新低。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市11月份合計成交跌幅達到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，其次是廣州為28%。

中金公司預測，12月份各地銷售下行趨勢將繼續保持不變。在銷售均價同比增速保持在15%左右的情況下，預計新房銷售額將同、環比分別下滑5%和8%。

業內普遍認為，樓市的降溫態勢短期內很難出現改變，隨著市場交易面積的下滑，房價也將開始下降。高盛表示，隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場後持幣觀望，開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

儘管樓市連續降溫兩個月，但土地市場依然十分火爆。11月份，廣州、長沙、武漢、天津、南京等地紛紛拍出新「地王」。外界感歎，「地王」又回來了。

克而瑞研究中心分析師表示，「之前的政策都比較溫和，加碼也是必然的。房價、地價還沒控住，新的政策才陸續出台」，從本輪行業調控視角看，土拍持續「高燒」還是大大超出了政策預期。

中原地產資料顯示，截至11月30日，年內銷售排名前列的40大房企合計拿地金額為10,099.79億元，合計建築面積為16,658萬平方米，平均拿地成本為6,062元/平方米。與2015年相比，房企平均拿地成本增幅高達50%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「有超過50%的土地成本普遍增加，這意味著未來房價上漲預期會更加強烈。而一旦房價進入調整周期，房企很可能面臨巨大的銷售難題。」

某中型開發商銷售負責人直言，「未來一年，市場將進入盤整階段，成交量萎縮將成為必然，這種市況將給我們今年儲備的土地特別是『地王』專案開發帶來很大的壓力。如果銷售持續收縮，未來『地王』入市將面臨很大壓力。」◇

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